未成年人的房屋一般是不能抵押的,房屋是需要由房屋所有权人才能抵押的,而未成年人是属于没有或者限制民事行为能力的人。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。
未成年人名下的房屋,要等到未成年人成年后才能过户。未成年人是属于限制或者无民事行为能力人,需要由监护人进行监护。但对于未成年人房屋,监护人是无权处理的,而未成年人不能处理房屋过户的问题,所以要等到成年后才能过户。
房产可以过户到未成年人名下,具体做法如下:父母先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证,然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。
房产证可以过户到未成年人名下,具体做法如下:父母先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证,然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。
办理房产抵押,需要当事人有完全的民事行为能力,未成年人不具备相应的民事行为能力,不能办理房产抵押。未成年人是可以买房的,也可以领取房屋所有权证。只是在签订买房合同和办理房屋登记时,应当由未成年人的法定监护人代理,这种代理属于法定代理,并不需要委托或授权。
继承房产,没有岁数规定,未成年人也可以继承房产和享有继承份额,而且法律规定分割遗产时候,如果有未出生的遗腹子,也要为这位未出生的孩子预留继承份额。继承到了也可以进行过户。
办理房产抵押,需要当事人有完全的民事行为能力,未成年人不具备相应的民事行为能力,不能办理房产抵押。民事责任年龄划分:民事责任年龄主要有两个时间点,一个是八岁,一个是十八岁,八岁以前是无民事行为能力的,即无需承担民事责任。
未成年人子女名下的房屋父母离婚不可以分割。我国法律规定,父母离婚所分割的财产是夫妻共同财产,而父母一方的个人财产以及他人的财产都不参与分割。一般房产登记在未成年人名下的,则该房产属于未成年人的合法财产,不参与父母离婚财产的分割。根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
根据我国相关法律的规定,债务人对其子女的赠予是否成立,不影响原判决认定涉案房屋应为债务人及其子女的家庭共有财产,故作为债务人未成年子女的,其名下财产可供执行。
主合同未生效抵押权是否成立
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