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报告编号：NO.20210119*****
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不动产抵押权的设立，以登记为生效要件。因此，无论将房屋及其占用范围内的土地使用权单独抵押还是分别抵押，只要办理了相应的抵押登记，其抵押权的设立应为有效。只要在实现抵押权时，土地使用权与建筑物所有权归属同一竞买人或者买受人，就与我国现行法律规定的一体化原则并不相悖。
1.非法买卖土地的，在非法买卖土地上兴建的随着物，一般要进行拆除，恢复土地的原状。2.《中华人民共和国土地管理法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
土地及附着物继承是不要交税的。目前我国的土地承包制度是实行家庭承包制，《农村土地承包法》规定，土地承包是以农村家庭为单位，承包人是指承包土地的家庭，而不是家庭中的某个成员，也就是说如果家庭中一人死亡，而其他成员还健在，则不存在继承问题。
非法买卖土地的，在非法买卖土地上兴建的随着物，一般要进行拆除，恢复土地的原状。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。
土地合同到期后，地上附着物应该物归原主，对于当事人自行添附的附着物，应自行处理，以达到土地承包前的状态。如果有庄稼或建筑物的，当事人也可与发包人协商处理。但是在未征得发包人的同意的情况下，当事人必须恢复承包前的状态。
土地合同到期后，地上附着物应该物归原主，对于自行添附的附着物，当事人可以与发包人协商处理。但是在未征得发包人的同意的情况下，当事人必须恢复承包前的状态。
土地合同到期后，地上附着物应该物归原主，对于当事人自行添附的附着物，应自行处理，以达到土地承包前的状态。如果有庄稼或建筑物的，当事人也可与发包人协商处理。但是在未征得发包人的同意的情况下，当事人必须恢复承包前的状态。
无产权证的房屋是不可以抵押的。因为办理房屋抵押登记需要提供产权证，如果没有产权证则无法办理。根据法律规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(二)抵押登记申请书等。
无产权证不能抵押。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。
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