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土地抵押后地上附着物还能抵押吗

2023.11.07 房产纠纷 414人浏览举报

解析

不动产抵押权的设立，以登记为生效要件。
因此，无论将房屋及其占用范围内的土地使用权单独抵押还是分别抵押，只要办理了相应的抵押登记，其抵押权的设立应为有效。只要在实现抵押权时，土地使用权与建筑物所有权归属同一竞买人或者买受人，就与我国现行法律规定的一体化原则并不相悖。

法律依据: 《民法典》第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

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河北冠彬律师事务所

李荣梅律师，专职律师擅长房产纠纷

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