王惠敏律师：打赢租赁合同无效纠纷，为当事人讨回7万欠款！

迷雾重重：案件初现端倪 我方当事人将办公场地出租给对方使用，本以为是互利共赢的合作，没想到却陷入纠纷漩涡。对方使用场地后，长期拖欠场地费用与水电费，面对当事人催缴，竟以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由拒付。这让当事人陷入困境，不仅经济受损，还面临诸多法律上的不确定性。 在此情况下，当事人找到王惠敏律师，希望讨回公道。王惠敏律师了解案件情况后，深知这是一场硬仗，但凭借多年执业经验和专业法律素养，毅然接下案子。 抽丝剥茧：锁定核心事实 接手案件后，王惠敏律师迅速展开调查取证工作。她明白，要在这场纠纷中取胜，必须锁定关键事实。通过仔细查阅双方签订的场地使用协议，她发现我方当事人依约提供了办公场地，对方也正常入驻使用。然而，对方支付部分费用后，自2018年11月起开始拖欠场地管理费及水电费，直至2019年3月才搬离。 诉讼过程中，一个重要情况浮出水面：涉案场地未取得规划许可，依法被认定租赁合同无效。这给案件带来新挑战，但王惠敏律师并未被困难吓倒。她敏锐意识到，“合同无效但已实际占用”是本案核心情形，必须围绕这一核心制定精准诉讼策略。 精准出击：制定诉讼策略 锁定实际占用事实 王惠敏律师深知，要证明对方实际占用场地，必须有扎实证据。她通过收集搬离记录、费用支付记录、物业凭证等，成功固定对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。这些证据如利剑，直指对方要害，让对方无法否认实际占用场地的事实。 无效≠免单 面对租赁合同无效情况，王惠敏律师依据相关司法解释，明确指出租赁合同无效并不意味着承租人可以免付场地占用费，标准应参照原合同约定。这一观点为当事人主张权利提供坚实法律依据，让对方的“免单”幻想破灭。 击破对方抗辩 对方为逃避支付费用，提出未足额收房、场地被锁、无法办照等抗辩理由。但王惠敏律师仔细审查证据，发现对方所称情况均无书面证据、无有效告知记录，依法不予采信。她用严谨法律逻辑和扎实证据，逐一击破对方抗辩，让对方无理要求无处遁形。 清晰主张费用 核算费用方面，王惠敏律师展现专业素养。她精准核算拖欠的占用费、水电费，并主张合理逾期利息，请求合法有据。这体现她对案件认真负责，也为当事人争取到最大利益。 尘埃落定：赢得最终胜利 经过王惠敏律师不懈努力，案件迎来最终判决。法院认定租赁合同无效，但完全采纳我方代理意见。判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方核心诉求全部实现，当事人足额收回被拖欠款项。 这场胜利来之不易，它为当事人挽回经济损失，彰显法律公正与威严。王惠敏律师用专业知识和智慧，为当事人撑起法律蓝天。 经验之谈：为同类案件提供参考 通过这起案件，王惠敏律师总结出宝贵经验。在租赁合同纠纷中，即使合同被认定无效，只要承租人实际占用场地，就应支付相应占用费。同时，面对对方无理抗辩，要善于运用证据和法律逻辑反驳，维护当事人合法权益。 这起案件为同类租赁纠纷提供权威参考。商业活动中，签订租赁合同常见，但一旦发生纠纷，当事人往往陷入困境。王惠敏律师的成功经验告诉我们，遇到纠纷不要慌张，要及时寻求专业律师帮助，用法律武器维护合法权益。 总之，王惠敏律师在这起租赁合同纠纷案件中，凭借专业法律知识、精湛诉讼技巧和高度责任感，为当事人赢得最终胜利。她用实际行动诠释优秀律师的担当和使命，为我们树立榜样。