王惠敏律师巧破产权划转仲裁协议效力难题，助力仲裁程序推进

案件缘起：产权划转引发仲裁争议 故事要从2011年说起，案外人（原出租人）与对方签订了案涉《房屋场地租赁合同》。这份合同明确约定，因合同签订、履行发生的一切争议，若协商不成，需提交广州仲裁委员会仲裁。后来，由于国有资产管理的相关要求，案涉部分租赁物业无偿划转至我方名下，我方依法继受了原租赁合同的相关权利义务。 对方知晓租赁物业产权划转事宜后，并没有明确提出异议，还继续履行案涉租赁合同的相关义务，比如向我方支付部分租金。然而，后来双方因租赁事宜产生了纠纷，我方依法向广州仲裁委员会提起仲裁。这时候，对方为了规避仲裁管辖，向法院提起申请，请求确认案涉《房屋场地租赁合同》中的仲裁协议对双方无效，主张双方不存在仲裁合意，应通过诉讼方式解决争议。 立案：王惠敏律师临危受命 面对对方的申请，我方深知其中的利害关系，于是委托王惠敏律师参与本案诉讼，维护自身合法权益。王惠敏律师接受委托后，迅速展开工作，对案件进行了全面深入的分析。她明白，这起案件的核心争议焦点在于租赁物业产权划转后，原租赁合同中的仲裁条款是否对新的产权人及承租人具有约束力。这不仅关系到我方能否通过仲裁解决纠纷，更涉及到当事人的管辖权益和诉讼风险。 审理过程：王惠敏律师的精准抗辩 继受权利义务，仲裁条款一并传承 王惠敏律师首先从法律规定入手，根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释规定，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。我方作为租赁物业的合法受让人，无条件继受原租赁合同的全部权利义务，这其中就包括仲裁条款。她向法院指出，产权的划转并不影响原租赁合同的完整性，仲裁条款作为合同的一部分，自然也应由我方继受。 实际行为认可，仲裁协议效力彰显 在案件审理过程中，王惠敏律师还关注到对方的实际行为。对方在知晓租赁物业产权划转及我方继受租赁合同权利义务后，未明确反对仲裁条款对双方的约束力，而且还实际向我方履行了租金支付等合同义务。双方也没有就争议管辖另行约定，这一系列行为应视为对方认可仲裁条款的效力。王惠敏律师通过详细列举对方的行为细节，向法院充分阐述了对方对仲裁协议的默认态度。 仲裁协议合法，法定要件一应俱全 王惠敏律师进一步强调，案涉仲裁协议本身是合法有效的。原租赁合同中的仲裁条款明确约定了请求仲裁的意思表示、仲裁事项及选定的仲裁机构（广州仲裁委员会），完全符合《中华人民共和国仲裁法》的相关规定。这样的仲裁协议对双方均具有约束力，对方主张仲裁协议无效缺乏事实和法律依据。 裁判结果：正义到来，仲裁程序顺利推进 经过法院的审理查明，完全采纳了王惠敏律师的代理意见。法院认为案涉仲裁协议合法有效，我方作为租赁物业受让人，依法继受原租赁合同的权利义务，仲裁条款对双方具有约束力。对方主张仲裁协议无效的理由不能成立，依法驳回对方的全部申请，案件申请费由对方负担。这一判决结果意味着我方的合法权益得到了充分维护，仲裁程序得以顺利推进。 律师点评：专业智慧化解复杂难题 王惠敏律师在这起案件中展现出了扎实的法律功底和丰富的实务经验。她精准把握“租赁物所有权变动不影响租赁合同效力”的法律规定，结合对方的实际履行行为，清晰梳理抗辩逻辑，成功说服法院驳回对方的无理申请。 在这类涉及产权划转、债权债务继受的案件中，原合同争议解决条款的效力认定往往是常见的难点。王惠敏律师始终坚持以事实为依据、以法律为准绳，精准拆解案件关键点，为当事人规避诉讼风险、高效解决争议提供了有力的法律支持。这起案件不仅为我方当事人挽回了权益，也为类似案件的处理提供了宝贵的参考经验。 通过这起案件，我们可以看到，在面对复杂的法律纠纷时，专业律师的精准分析和有效代理是多么重要。王惠敏律师用她的专业能力和智慧，为当事人在法律的道路上保驾护航，让正义得以伸张。