租赁合同无效，律师助力追讨7万余元场地占用费！

案件缘起：租赁纠纷初现端倪 我方当事人将办公场地提供给对方使用，双方签订了场地使用协议。起初，一切都按部就班地进行着，对方正常入驻场地并开始使用。然而，好景不长，对方在支付了部分费用后，自2018年11月起便开始拖欠场地管理费及水电费。直至2019年3月，对方才搬离该场地，但拖欠的费用却一直未结清。 面对对方的拖欠行为，我方当事人多次催讨无果。而对方更是以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由拒付费用，这让我方当事人陷入了困境。无奈之下，我方当事人委托王惠敏律师代理起诉，希望通过法律途径维护自己的合法权益。 立案：开启维权之路 王惠敏律师接手案件后，迅速展开了调查和分析。她深知，要想在这场官司中胜诉，必须精准把握案件的核心要点，制定合理的诉讼策略。在对案件进行了全面梳理后，王惠敏律师认为，虽然涉案场地未取得规划许可，租赁合同可能会被认定无效，但这并不意味着对方可以免除支付场地占用费的责任。于是，王惠敏律师为当事人办理了立案手续，正式开启了维权之路。 庭审交锋：证据为王，策略制胜 锁定实际占用事实 在庭审过程中，王惠敏律师首先要解决的问题就是固定对方实际使用场地的事实。她通过收集搬离记录、费用支付记录、物业凭证等证据，有力地证明了对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。这些证据形成了一条完整的证据链，让对方无法否认其实际占用场地的事实。 无效≠免单 对方以合同无效为由，试图逃避支付场地占用费的责任。王惠敏律师依据相关司法解释，明确指出租赁合同无效，承租人仍应支付场地占用费，且标准应参照原合同约定。她向法庭详细阐述了法律规定，强调了合同无效并不意味着承租人可以免费使用场地，有力地反驳了对方的观点。 击破对方抗辩 对方还提出了未足额收房、场地被锁、无法办照等抗辩理由。然而，王惠敏律师敏锐地发现，对方所称的这些情况均无书面证据、无有效告知记录。根据法律规定，没有证据支持的主张是无法得到法院采信的。因此，王惠敏律师在法庭上逐一击破了对方的抗辩理由，让对方的无理诉求无处遁形。 清晰主张费用 在明确了对方应支付场地占用费的基础上，王惠敏律师精准核算了拖欠的占用费、水电费，并主张了合理的逾期利息。她向法庭详细说明了各项费用的计算依据和标准，请求合法有据，让法官能够清晰地了解我方当事人的诉求。 判决结果：正义终得伸张 经过激烈的庭审交锋，法院最终认定租赁合同无效，但完全采纳了王惠敏律师的代理意见。法院判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方当事人的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项。 律师经验总结：为同类案件提供参考 这起案件是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。王惠敏律师精准把握“无效合同占用对价”的法律规则，不因合同效力被动妥协，用扎实的证据固定使用事实，高效维护了当事人的财产权益。 在处理类似租赁纠纷时，王惠敏律师提醒大家，要注意以下几点： 1.保留好相关证据：在租赁过程中，要注意保留租赁合同、费用支付记录、场地使用记录等证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。 2.了解法律规定：对于租赁合同的效力、场地占用费的支付等法律规定，要有所了解，以便在纠纷发生时能够合理维护自己的权益。 3.制定合理的诉讼策略：在起诉前，要对案件进行全面分析，制定合理的诉讼策略，明确自己的诉求和证据，提高胜诉的几率。 总之，王惠敏律师通过这起案件，为同类租赁纠纷提供了权威参考。在面对租赁合同纠纷时，只要我们掌握了正确的方法和策略，就能够维护自己的合法权益，让正义得到伸张。