租赁合同无效仍成功追款！王惠敏律师打赢场地占用费官司

案件缘起：场地使用起纷争
故事的主角是我方当事人和对方，双方签订了场地使用协议，我方依约提供了办公场地，对方也正常入驻使用。起初，一切都看似顺利，对方支付了部分费用。然而，自2018年11月起，对方开始拖欠场地管理费及水电费，直至2019年3月才搬离。这期间，我方多次催讨，但对方却以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由拒付费用，双方的矛盾逐渐升级。无奈之下，我方委托王惠敏律师代理起诉，希望通过法律途径追回被拖欠的款项。
立案：揭开合同无效的真相
王惠敏律师接手案件后，首先对案件进行了全面深入的调查。在诉讼过程中，查明涉案场地未取得规划许可，根据相关法律规定，依法被认定租赁合同无效。这一结果让案件变得更加复杂，因为合同无效往往会让当事人陷入被动，很多人认为合同无效就意味着无需支付费用。但王惠敏律师并没有被这一情况吓倒，她敏锐地捕捉到“合同无效但已实际占用”这一核心情形，开始制定精准的诉讼策略。
庭审交锋：证据为王，击破对方抗辩
锁定实际占用事实
庭审中，对方试图以未足额收房、场地被锁、无法办照等理由逃避支付费用。但王惠敏律师早有准备，她用搬离记录、费用支付记录、物业凭证等证据，固定了对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。这些证据就像一把把利剑，直指对方的要害，让对方的抗辩显得苍白无力。
无效≠免单
王惠敏律师依据相关司法解释，向法庭阐述了租赁合同无效并不意味着承租人可以免付场地占用费的观点。她指出，虽然合同无效，但对方实际占用了场地，就应当按照原合同约定的标准支付占用费。这一观点有理有据，为我方的诉求提供了坚实的法律支撑。
击破对方抗辩
针对对方所称的未交付场地、锁门、无法办照等理由，王惠敏律师进行了有力的反驳。她指出，对方均无书面证据、无有效告知记录，依法不应予以采信。在法律面前，证据是最有力的武器，王惠敏律师凭借扎实的证据，成功击破了对方的无理抗辩。
清晰主张费用
在主张费用方面，王惠敏律师精准核算了拖欠的占用费、水电费，并主张了合理的逾期利息。她的请求合法有据，让法庭清楚地了解到我方的诉求和依据，为胜诉奠定了基础。
裁判结果：正义终得伸张
经过激烈的庭审交锋，法院最终认定租赁合同无效，但完全采纳了王惠敏律师的代理意见。判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项。这一结果让我方当事人感到无比欣慰，也彰显了法律的公正和威严。
律师点评：专业成就胜诉
本案是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。王惠敏律师精准把握“无效合同占用对价”的法律规则，不因合同效力被动妥协，用扎实的证据固定使用事实，高效维护了当事人的财产权益。她的专业能力和敬业精神为同类租赁纠纷提供了权威参考，也让我们看到了律师在维护当事人合法权益方面的重要作用。
在商业活动中，合同纠纷不可避免，但只要我们遇到像王惠敏律师这样专业、负责的律师，就能在法律的保护下，维护自己的合法权益。希望这个案例能给大家带来启示，让我们在面对合同纠纷时，更加坚定地拿起法律武器，捍卫自己的权益。