董呈明律师：巧解建设、买卖、婚姻三大法律纠纷！

生活中，法律纠纷就像不期而遇的风暴，常常让我们措手不及。工程款被随意核减、货物质量不符却退款难、配偶擅自将共同财产赠与第三者……这些情况看似复杂棘手，让人头疼不已。但其实，只要找到专业的律师，运用正确的法律策略，就能化险为夷。今天，就让我们跟随董呈明律师的脚步，看看他是如何为当事人解决这些难题的。 建设工程纠纷：固定总价合同的守护战 建设工程领域，工程款的结算常常是施工方和开发商之间的矛盾焦点。有这样一个案例，施工单位与某房地产公司签订小市政工程施工合同及补充协议，采用固定总价计价。工程顺利竣工、验收合格并移交使用后，施工单位按约提交结算资料，可开发商却长期拖延审计，还单方大幅核减工程款，拒绝足额支付。施工单位无奈起诉，一审胜诉，但开发商不服上诉，要求免除约20万元工程款给付义务。 董呈明律师接手此案后，提出了一系列有力的代理思路。他强调固定总价合同应优先适用，施工方已全面履约，合同内价款不得随意扣减。同时，否定了开发商单方核减的依据，因为其主张的未施工、甲供材超供、洽商核减等均无有效证据，与竣工报告等文件相悖。而且，开发商收到结算资料后长期拖延审计，事后单方出具的核减函不具结算效力。针对开发商的上诉理由，董律师明确其单方审核金额未经双方确认，不能作为结算依据，一审认定价款合法有据。最终，二审法院全面采纳代理意见，判决驳回上诉、维持原判，施工方全额获得工程款及质保金。 从这个案例我们可以看出，在固定总价合同中，施工方完成合同约定工程且验收合格的，发包方不得以单方审核为由随意核减价款。发包方收到结算资料后应按约及时审计，否则法院不予支持其事后单方核减的行为。施工方也要妥善留存竣工验收报告、移交单等关键证据，以便在纠纷中维护自己的权益。 买卖合同纠纷：质量不符退款有保障 在建材买卖中，货物质量问题也时有发生。原告向被告采购建筑模板，支付货款后发现货物质量与型号不符。双方协商后被告同意退款并取回货物，但却拒不履行。原告委托董呈明律师提起诉讼，要求被告返还货款、支付场地占用费等费用。 董律师以微信聊天记录、转账凭证等为核心证据，证明双方存在买卖合同关系、被告供货质量不合格且已达成退款合意。他明确指出被告交付货物不符合约定且拒不履行退款义务，构成根本违约，应承担返还货款、赔偿损失的责任。在主张诉求时，围绕货款本金、资金占用损失等法定支持项重点举证，对依据不足的场地占用费、律师费等做好庭审释明。最终，法院采纳代理意见，判决被告返还货款并支付利息，原告核心诉求全部实现。 这告诉我们，口头或微信聊天达成的买卖合意同样具有法律效力，双方应恪守履行。货物质量不符合约定时，买方要及时固定证据，协商形成的退款承诺具有法律约束力。在买卖合同纠纷中，资金占用损失属于法定损失范畴，无违约金约定时可按LPR主张违约赔偿。即使被告拒不到庭，法院也可依法缺席判决，债权人不必因对方逃避应诉而放弃维权。 婚姻家事纠纷：追回被赠财产 婚姻中，配偶擅自将夫妻共同财产赠与第三者的情况也不少见。原告发现配偶在婚姻存续期间与婚外异性交往，并多次转账赠与大额财产。原告委托董呈明律师起诉，要求确认赠与行为无效，追回受赠款项及利息。被告抗辩案涉款项为合伙经营款等，拒绝返还。 董律师明确第三人在婚内非因家庭日常生活需要，擅自赠与第三者财产属于无权处分且违背公序良俗，赠与行为应认定无效。他逐一核对转账流水，区分合伙经营支出与无偿赠与款项，锁定纯赠与金额。针对被告的抗辩，指出其无有效证据，相关主张不应采信。最终，法院判决确认赠与行为无效，被告返还赠与款项并支付利息，原告成功追回被擅自处分的夫妻共同财产。 这表明，婚姻关系存续期间，夫妻共同财产归双方共同共有，任何一方非因日常生活需要无权单方处分，向第三者赠与的行为一律无效。第三者以各种理由抗辩必须提供充分证据，否则法院不予支持。赠与无效后，受赠方应全额返还财产并赔偿利息，过错方承担诉讼成本。原配面对此类情况，要及时固定证据，通过诉讼途径高效追回财产。 董呈明律师，毕业于东北财经大学，现任辽宁瀛策律师事务所主任，拥有十五年专职律师执业经历。他深耕刑事辩护、婚姻家事、合同纠纷、建筑工程等领域，具备扎实专业功底与丰富实战经验。在刑事领域，他办理过经济犯罪、故意伤害犯罪等案件；民商事领域，擅长处理合同纠纷、债权债务等业务；婚姻家事方面，处理过离婚财产分割、子女抚养权等纠纷。他办案严谨负责、认真细致，沟通耐心、反馈及时，始终全力为客户争取最大合法权益，深受当事人信赖。如果你在法律方面遇到难题，不妨寻求董呈明律师的帮助。