王惠敏律师：深耕专业领域，以精准策略守护当事人权益

专业背景：深耕土地与城市更新领域 王惠敏律师是硕士研究生，同时也是广东华宪润科律师事务所的合伙人。她还是广东省“三旧”改造协会政策与法律专业委员会副秘书长。多年来，她深耕土地管理和城市更新领域，熟悉土地管理、城市更新、国企管理、税务筹划等法规政策。在城市更新立法调研、城中村改造、村集体经济组织管理、征地拆迁谈判、项目并购、国企合规管控以及税务风险防范等项目上，有着丰富的实战经验。她先后担任广州多个城中村、旧村改造项目，佛山多个产业园改造项目的专项法律顾问，还担任广州市、区相关政府部门、事业单位以及企业的常年或专项法律顾问成员。 租赁合同纠纷：无效合同下的权益守护 在一个租赁合同纠纷案件中，我方当事人向对方提供办公场地，对方使用后长期拖欠场地费用与水电费，还以合同无效等理由拒付。王惠敏律师代理起诉。面对法院认定租赁合同无效的情况，王律师制定了精准诉讼策略。她锁定对方实际占用场地的事实，用搬离记录、费用支付记录、物业凭证固定关键事实。依据司法解释，指出租赁合同无效但承租人仍应支付场地占用费。她还击破对方抗辩，对方所称未交付场地等均无有效证据，依法不予采信。最终，法院完全采纳代理意见，判决对方全额支付场地占用费、水电费及逾期利息，成功维护了当事人的财产权益。 买卖合同纠纷：戳破质量异议拒付阴谋 在买卖合同纠纷中，我方当事人与对方存在长期电线电缆买卖交易，对方收货安装后拖延支付大额货款，对账确认欠款后，又以“产品质量问题”为由反诉要求退货赔偿。王惠敏律师围绕证据链、检验期、举证责任构建抗辩逻辑。她固定对账效力，指出对方书面确认欠款后反悔无依据。严守检验规则，对方收货后长期未提异议，丧失异议权。强化举证责任，对方无证据证明产品质量问题，应承担举证不能后果。最终，一审、二审法院均完全采纳代理意见，我方全额胜诉，成功追回欠付货款。 仲裁协议效力纠纷：维护管辖权益 在申请确认仲裁协议效力纠纷中，对方为规避仲裁管辖，申请确认案涉《房屋场地租赁合同》中的仲裁协议无效。王惠敏律师结合案件事实及法律规定，从三点展开抗辩。她指出我方作为租赁物业合法受让人，依法继受原租赁合同全部权利义务，包括仲裁条款；对方以实际行为认可仲裁条款效力；案涉仲裁协议合法有效。法院完全采纳代理意见，驳回对方申请，维护了我方合法权益，保障仲裁程序顺利推进。