王惠敏律师破局租赁合同无效案，为当事人追回超7万费用！

故事要从一份场地使用协议说起。我方当事人与对方签订了场地使用协议，满怀诚意地依约为对方提供了办公场地，对方也顺利入驻并正常使用。然而，好景不长，对方在支付了部分费用后，自2018年11月起便开始拖欠场地管理费及水电费，一直到2019年3月才搬离。这期间，我方当事人多次催讨，但对方却以各种理由拒付，一场纠纷就此拉开了帷幕。
当我方当事人委托王惠敏律师代理起诉后，案件却出现了一个棘手的情况。在诉讼中查明，涉案场地未取得规划许可，根据法律规定，这份租赁合同被依法认定为无效。这对于我方来说，无疑是一个巨大的挑战。对方也趁机以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由进行抗辩，试图逃避支付费用的责任。一时间，案件陷入了迷雾之中。
面对如此复杂的局面，王惠敏律师并没有慌乱。她凭借着丰富的经验和敏锐的洞察力，迅速制定了精准的诉讼策略。首先，她锁定了对方实际占用场地的关键事实。通过收集搬离记录、费用支付记录、物业凭证等证据，王律师固定了对方实际使用场地至搬离当日的事实。这些证据就像一把把利剑，直插对方的要害，让对方无法否认实际占用场地的事实。
王律师深知，租赁合同无效并不意味着承租人可以免费使用场地。依据相关司法解释，即使租赁合同无效，承租人仍应支付场地占用费，标准参照原合同约定。她在法庭上据理力争，清晰地阐述了这一法律规则，让法官和对方都明白，合同无效并不等同于免单。这一观点为我方的诉求提供了坚实的法律依据。
对方为了逃避支付费用，提出了诸多抗辩理由，如未足额收房、场地被锁、无法办照等。然而，王律师并没有被这些看似合理的理由所迷惑。她仔细审查对方提供的证据，发现对方所称的这些情况均无书面证据、无有效告知记录。在法庭上，王律师以事实为依据，以法律为准绳，依法对对方的抗辩理由不予采信。她的坚定和专业让对方的抗辩显得苍白无力。
除了锁定事实和阐明法理，王律师还精准核算了拖欠的占用费、水电费，并主张了合理的逾期利息。她的诉求合法有据，每一项费用都有清晰的计算依据和法律支持。在法庭上，王律师清晰地陈述了我方的诉求，让法官能够清楚地了解我方的主张。最终，法院完全采纳了我方的代理意见。
经过一番激烈的交锋，法院作出了公正的判决。法院认定租赁合同无效，但完全支持了我方的诉求。判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项。这一判决不仅为我方当事人挽回了经济损失，也彰显了法律的公正和威严。
这个案例是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。王惠敏律师在处理这个案件的过程中，精准把握了“无效合同占用对价”的法律规则，不因合同效力被动妥协。她用扎实的证据固定了对方使用场地的事实，高效维护了当事人的财产权益。这也为同类租赁纠纷提供了权威的参考。
在法律的道路上，每一个案件都是一次挑战，每一次挑战都需要律师的专业和担当。王惠敏律师用她的智慧和勇气，为当事人解决了难题，赢得了胜利。她的经验告诉我们，在面对复杂的法律问题时，我们要保持冷静，运用专业知识和法律武器，维护自己的合法权益。相信在未来的法律征程中，王惠敏律师将继续用她的专业和担当，为更多的当事人提供优质的法律服务，书写更多精彩的法律故事。