租赁合同无效，场地占用费能否追回？这起案例给出答案

案例概况：合同无效，费用拖欠引纠纷 我方当事人与对方签订了场地使用协议，依约向对方提供了办公场地，对方也正常入驻并使用了该场地。起初，对方支付了部分费用，但自2018年11月起，便开始拖欠场地管理费及水电费，直至2019年3月才搬离。在诉讼过程中查明，涉案场地未取得规划许可，根据法律规定，该租赁合同被认定为无效。对方则以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由，拒绝支付拖欠的费用。 核心事实梳理：实际占用成关键 从这起案件的核心事实来看，双方签订的场地使用协议是明确的，我方当事人也按照协议提供了场地，对方也实际入驻使用。对方支付部分费用后开始拖欠，直至搬离场地。而导致合同无效的原因是场地未取得规划许可。对方提出的抗辩理由，如未足额收房、场地被锁、无法办照等，但均没有有效的证据来佐证。这其中，对方实际占用场地这一事实成为了案件的关键。 代理思路：精准策略应对难题 面对这样的情况，代理律师制定了精准的诉讼策略。首先，锁定实际占用事实。通过搬离记录、费用支付记录、物业凭证等，固定了对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。这一步非常重要，因为只有确定了对方实际占用场地的事实，才能为后续主张场地占用费提供基础。 其次，明确“无效≠免单”的法律依据。依据相关司法解释，即使租赁合同无效，承租人仍应支付场地占用费，且支付标准参照原合同约定。这就为我方主张场地占用费提供了坚实的法律支持。 再者，击破对方抗辩。对方所称的未交付场地、锁门、无法办照等情况，均没有书面证据，也没有有效告知记录，根据法律规定，这些抗辩依法不予采信。这就有力地反驳了对方的无理要求。 最后，清晰主张费用。律师精准核算了拖欠的占用费、水电费，并主张合理的逾期利息，使得请求合法有据。 裁判结果：胜诉维护合法权益 经过法院的审理，最终认定租赁合同无效，但完全采纳了我方的代理意见。法院判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项。 律师点评：权威参考意义重大 这起案件是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。律师精准把握了“无效合同占用对价”的法律规则，没有因为合同效力问题而被动妥协，而是通过扎实的证据固定了对方的使用事实，高效地维护了当事人的财产权益。这为同类租赁纠纷提供了权威的参考。 对于普通大众来说，这起案例具有很强的启示意义。在签订租赁合同时，一定要确保合同的合法性，查看场地是否具备相关的规划许可等手续。如果遇到合同无效的情况，也不要慌张，只要能够证明对方实际占用了场地，就可以依据法律规定主张场地占用费。同时，在日常交易中，要注意保留相关的证据，如合同、支付记录、物业凭证等，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。 总之，在面对租赁合同纠纷时，要保持冷静，运用法律武器来维护自己的权益。同时，也可以寻求专业律师的帮助，他们能够凭借专业的知识和丰富的经验，为你制定合理的诉讼策略，最大限度地保障你的合法权益。