租赁合同无效，场地占用费追回胜诉！看律师如何维权

案件概况：有理有据，追回应得款项 我方当事人将办公场地提供给对方使用，对方在使用后却长期拖欠场地费用和水电费。面对催款，对方以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由拒绝支付。在这种情况下，当事人委托专业律师代理起诉，即便法院最终认定租赁合同无效，依然成功为当事人全额追回了场地占用费、水电费及逾期利息。这一结果看似出人意料，实则是律师凭借扎实的法律知识和精准的诉讼策略赢得的胜利。 核心事实：厘清事实，明确责任归属 双方签订了场地使用协议，当事人按照约定提供了办公场地，对方也正常入驻使用。但对方在支付了部分费用后，从2018年11月起开始拖欠场地管理费及水电费，直到2019年3月才搬离场地。在诉讼过程中，查明涉案场地未取得规划许可，根据法律规定，该租赁合同被认定无效。对方还提出未足额收房、场地被锁、无法办照等抗辩理由，但却没有提供有效的证据来支持这些说法。 代理思路：精准策略，应对复杂局面 锁定实际占用事实 律师用搬离记录、费用支付记录、物业凭证等证据，固定了对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。这些证据就像一把把钥匙，打开了证明对方实际占用场地的大门。搬离记录明确显示了对方离开场地的时间，费用支付记录则表明对方在一定时间内使用了场地并支付过部分费用，物业凭证更是从第三方的角度证明了对方对场地的实际使用情况。 无效≠免单 依据相关司法解释，虽然租赁合同无效，但承租人仍应支付场地占用费，而且支付标准参照原合同约定。这就好比即使一场比赛的规则被判定无效，但参赛选手享受了比赛场地的使用权益，就应该支付相应的费用。律师准确把握这一法律规则，为当事人争取合法权益提供了坚实的法律依据。 击破对方抗辩 对方所称的未交付场地、锁门、无法办照等情况，均没有书面证据，也没有有效的告知记录。在法律面前，没有证据支持的主张是无法得到认可的。律师依据法律规定，对对方的这些抗辩理由不予采信，有力地维护了当事人的利益。 清晰主张费用 律师精准核算了拖欠的占用费、水电费，并主张合理的逾期利息。每一项费用的计算都有明确的依据和标准，请求合法有据。这就像是一份清晰的账单，让法院能够清楚地了解当事人的诉求和费用构成。 裁判结果：正义降临，诉求全部实现 法院经过审理，认定租赁合同无效，但完全采纳了律师的代理意见。判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。当事人的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项。这一判决结果不仅为当事人挽回了经济损失，也彰显了法律的公正和权威。 律师点评：典型案例，提供权威参考 本案是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。律师精准把握“无效合同占用对价”的法律规则，没有因为合同效力问题而被动妥协。通过扎实的证据固定对方的使用事实，高效维护了当事人的财产权益。这为同类租赁纠纷提供了权威的参考，让更多在类似困境中的当事人看到了希望。 在商业活动中，租赁合同的签订和履行至关重要。当遇到合同无效等复杂情况时，不要轻易放弃自己的合法权益。及时寻求专业律师的帮助，通过合理的诉讼策略和充分的证据，就有可能像本案中的当事人一样，成功维护自己的权益。同时，这也提醒我们在签订合同时要谨慎审查合同的合法性和有效性，避免不必要的法律风险。