租赁合同无效仍追回场地占用费，这起案例给你维权启示！

案件概况：使用场地却拖欠费用 故事的主角是一位出租办公场地的当事人。他与对方签订了场地使用协议，并依约提供了办公场地，对方也正常入驻使用。然而，对方在支付部分费用后，自2018年11月起开始拖欠场地管理费及水电费，直到2019年3月才搬离。在诉讼过程中，查明涉案场地未取得规划许可，依法被认定租赁合同无效。对方则以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由拒付费用。 核心事实：实际占用场地成关键 双方签订的场地使用协议是整个事件的起点。出租方按照协议提供了场地，对方也顺利入驻。这表明，从实际行为来看，双方已经开始履行协议。但是，对方在使用场地一段时间后，却出现了拖欠费用的情况。从2018年11月到2019年3月，对方一直未支付相关费用，这是不争的事实。而且，对方虽然提出了一些抗辩理由，但均无有效证据佐证。比如，对方称未足额收房、场地被锁、无法办照等，却拿不出书面证据和有效告知记录。而通过搬离记录、费用支付记录、物业凭证等，可以清晰地固定对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。 代理思路：精准策略应对难题 面对这样的情况，代理律师制定了精准的诉讼策略。 锁定实际占用事实 律师通过收集各种证据，如搬离记录、费用支付记录、物业凭证等，明确了对方实际使用场地的时间和事实。这些证据就像一把把钥匙，打开了胜诉的大门。因为只有确定了对方实际占用场地的事实，才能进一步主张场地占用费。 无效并非免单 依据相关司法解释，租赁合同无效，承租人仍应支付场地占用费，标准参照原合同约定。这是法律的明确规定，也是律师主张权益的重要依据。即使合同无效，也不意味着承租人可以免费使用场地。 击破对方抗辩 对方提出的各种抗辩理由，律师都一一进行了反驳。由于对方所称的未交付场地、锁门、无法办照等均无书面证据、无有效告知记录，依法不予采信。律师用扎实的证据和严谨的法律逻辑，让对方的抗辩不攻自破。 清晰主张费用 律师精准核算了拖欠的占用费、水电费，并主张合理逾期利息。这不仅体现了律师的专业能力，也确保了主张的费用合法有据。 裁判结果：胜诉全额追回款项 最终，法院认定租赁合同无效，但完全采纳了律师的代理意见。判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。出租方的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项。 律师点评：为同类纠纷提供参考 本案是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。律师精准把握“无效合同占用对价”的法律规则，不因合同效力被动妥协，用扎实证据固定使用事实，高效维护了当事人的财产权益。这为同类租赁纠纷提供了权威参考。在现实生活中，很多人可能会认为租赁合同无效就意味着无法主张相关费用，通过这个案例我们可以看到，只要有充分的证据和正确的法律依据，即使合同无效，也能维护自己的合法权益。 给大众的启示 对于有法律需求的普通大众来说，这个案例有很多值得借鉴的地方。 签订合同要谨慎 在签订租赁合同前，一定要确保合同的合法性和有效性。比如，要查看场地是否取得相关规划许可等。如果合同存在无效的风险，可能会给自己带来不必要的麻烦。 保留证据很重要 在合同履行过程中，要注意保留各种证据。像本案中的搬离记录、费用支付记录、物业凭证等，都是非常重要的证据。这些证据可以在发生纠纷时，为自己提供有力的支持。 及时寻求专业帮助 当遇到法律纠纷时，要及时寻求专业律师的帮助。专业律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够制定出合理的诉讼策略，维护当事人的合法权益。就像本案中的律师，通过精准的策略和扎实的证据，为当事人成功追回了被拖欠的款项。 总之，通过这个案例我们可以看到，在租赁合同纠纷中，即使合同无效，只要掌握了正确的法律知识和方法，也能维护自己的合法权益。希望大家在生活中遇到类似问题时，能够从中得到启发，运用法律武器保护自己。