租赁合同无效，出租方如何全额追回欠款？真实案例揭秘

某公司（以下简称“我方当事人”）向另一家公司（以下简称“对方”）提供了办公场地。双方签订了场地使用协议，我方当事人依照约定将办公场地提供给对方，对方也正常入驻并使用了该场地。然而，对方在支付了部分费用后，自2018年11月起开始拖欠场地管理费及水电费，一直到2019年3月才搬离场地。
当我方当事人要求对方支付拖欠的费用时，对方却以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由拒绝支付。这让我方当事人陷入了困境，本以为签订了合同就有了保障，没想到对方会如此耍赖。
在诉讼过程中，经过查明，涉案场地未取得规划许可，根据法律规定，该租赁合同被认定为无效。这对于我方当事人来说，无疑是雪上加霜，对方似乎更有理由拒绝支付欠款了。
在这种看似不利的情况下，我方当事人委托了专业律师来处理此案。律师针对“合同无效但已实际占用”的核心情形，制定了精准的诉讼策略。
锁定实际占用事实
律师通过收集搬离记录、费用支付记录、物业凭证等证据，成功固定了对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。这些证据就像一把把利剑，直接指向对方实际占用场地的事实，让对方无法抵赖。
无效≠免单
依据相关司法解释，虽然租赁合同无效，但承租人仍应支付场地占用费，而且支付标准参照原合同约定。律师以此为依据，向法院提出了合理的诉求，明确指出对方不能因为合同无效就免除支付费用的责任。
击破对方抗辩
对于对方所称的未交付场地、锁门、无法办照等理由，律师进行了有力的回击。因为对方既没有书面证据，也没有有效的告知记录，根据法律规定，这些抗辩依法不予采信。这就像一场激烈的辩论，律师用法律的武器将对方的无理抗辩一一击破。
清晰主张费用
律师精准核算了对方拖欠的占用费、水电费，并主张合理的逾期利息。每一项费用都有明确的计算依据，请求合法有据，让法院能够清楚地了解我方当事人的诉求。
经过律师的努力，法院最终认定租赁合同无效，但完全采纳了我方的代理意见。法院判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方当事人的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项，合法权益得到了充分保障。
这是一个“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。律师精准把握“无效合同占用对价”的法律规则，没有因为合同效力问题而被动妥协。通过扎实的证据固定了对方使用场地的事实，高效维护了当事人的财产权益。
对于广大有法律需求的普通大众来说，这个案例给我们带来了很多启示。在签订租赁合同时，一定要确保合同的合法性，避免因为合同无效而给自己带来不必要的麻烦。如果不幸遇到了类似的纠纷，不要惊慌，要及时寻求专业律师的帮助。律师可以凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为你制定合理的诉讼策略，维护你的合法权益。
同时，这个案例也提醒我们，在商业活动中要遵守法律法规，诚实守信。不能因为合同无效就试图逃避自己的责任，否则最终可能会面临法律的制裁。希望大家都能从这个案例中吸取经验教训，在遇到法律问题时，能够运用法律武器保护自己的合法权益。