租赁合同无效，出租方凭这招追回7万多场地占用费！

案件概况：合同无效引出的纠纷
我方当事人向对方提供了办公场地，对方在使用场地后，却长期拖欠场地费用与水电费。面对追讨，对方以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由拒绝支付费用。这让我方当事人陷入了困境，无奈之下，当事人委托专业律师来维护自己的合法权益。
核心事实：揭开案件真相
双方签订了场地使用协议，我方依约提供了办公场地，对方也正常入驻使用。起初，对方支付了部分费用，但自2018年11月起，开始拖欠场地管理费及水电费，直至2019年3月才搬离场地。在诉讼过程中，查明涉案场地未取得规划许可，根据法律规定，该租赁合同被认定为无效。对方还提出未足额收房、场地被锁、无法办照等抗辩理由，但却没有有效的证据来佐证这些说法。
代理思路：精准策略应对挑战
接受委托后，律师针对“合同无效但已实际占用”的核心情形，制定了精准的诉讼策略。
锁定实际占用事实
律师通过搬离记录、费用支付记录、物业凭证等证据，固定了对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。这些证据就像一把把钥匙，打开了证明对方实际占用场地的大门。搬离记录清晰地显示了对方离开场地的时间，费用支付记录则表明对方在一定时间内使用了场地并支付过部分费用，物业凭证更是从侧面证明了对方在场地内的活动情况。
无效≠免单
依据相关司法解释，虽然租赁合同无效，但承租人仍应支付场地占用费，标准参照原合同约定。这就好比即使一场交易的合同存在问题，但实际享受了服务或使用了物品，就不能逃避支付相应费用的责任。律师明确指出这一点，为追讨场地占用费提供了坚实的法律依据。
击破对方抗辩
对方所称的未交付场地、锁门、无法办照等情况，均无书面证据，也没有有效告知记录。根据法律规定，这些没有证据支持的抗辩依法不予采信。律师就像一位精明的侦探，通过对证据的细致分析，戳破了对方的谎言。
清晰主张费用
律师精准核算了拖欠的占用费、水电费，并主张合理的逾期利息，请求合法有据。在核算费用时，律师就像一位严谨的会计师，每一笔费用都计算得清清楚楚，确保当事人的权益得到最大程度的保障。
裁判结果：正义终得伸张
法院在审理过程中，完全采纳了律师的代理意见。认定租赁合同虽然无效，但对方仍需承担相应的责任。最终判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方当事人的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项。
律师点评：案例背后的启示
本案是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。律师精准把握“无效合同占用对价”的法律规则，没有因为合同效力问题而被动妥协。通过扎实的证据固定了对方的使用事实，高效维护了当事人的财产权益。这为同类租赁纠纷提供了权威参考。
对于广大有法律需求的普通大众来说，这个案例有很多值得借鉴的地方。在签订租赁合同时，一定要确保合同的合法性，仔细审查合同条款，避免因为合同无效而给自己带来不必要的麻烦。如果遇到类似的纠纷，要及时收集和保存相关证据，如合同、支付记录、使用凭证等，这些证据将在维护自己权益的过程中发挥重要作用。同时，要寻求专业律师的帮助，律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为你制定合理的诉讼策略，最大程度地维护你的合法权益。
总之，在法律的框架下，我们要学会用合法的手段保护自己的权益。即使遇到合同无效这样复杂的情况，也不要轻易放弃，通过合理的维权途径，正义终将得到伸张。