租赁合同无效，出租方如何追回场地占用费？看真实案例！

案件概况：出租方遭遇“老赖” 我方当事人将办公场地提供给对方使用，本以为能顺利收取场地费用和水电费。然而，对方在使用场地后，却开始耍起了无赖。他们长期拖欠费用，还以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由拒绝支付。面对这种情况，当事人委托专业律师，开启了维权之路。 核心事实：揭开案件真相 双方签订了场地使用协议，当事人依约提供了办公场地，对方也正常入驻使用。一开始，对方还支付了部分费用，但从2018年11月起，就开始拖欠场地管理费及水电费，直到2019年3月才搬离。在诉讼过程中，查明涉案场地未取得规划许可，根据法律规定，该租赁合同被认定为无效。对方为了逃避支付费用，还提出未足额收房、场地被锁、无法办照等抗辩理由，但却拿不出有效的证据来佐证。 代理思路：律师精准出击 接受委托后，律师针对“合同无效但已实际占用”这一核心情形，制定了精准的诉讼策略。 锁定实际占用事实 律师通过搬离记录、费用支付记录、物业凭证等，固定了对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。这些证据就像一把把利剑，直接指向对方实际占用场地的事实，让对方无法抵赖。 无效≠免单 依据相关司法解释，虽然租赁合同无效，但承租人仍应支付场地占用费，而且标准参照原合同约定。这就意味着，对方不能因为合同无效就逃避支付费用的责任。 击破对方抗辩 对方所称的未交付场地、锁门、无法办照等理由，均无书面证据，也没有有效的告知记录。根据法律规定，这些理由依法不予采信。律师通过严谨的法律分析和有力的证据反驳，成功击破了对方的抗辩。 清晰主张费用 律师精准核算了拖欠的占用费、水电费，并主张了合理的逾期利息。每一项费用都有明确的计算依据，请求合法有据，让法院能够清楚地了解当事人的诉求。 裁判结果：正义终得伸张 法院经过审理，认定租赁合同无效，但完全采纳了律师的代理意见。判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方当事人的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项。 律师点评：同类纠纷的权威参考 本案是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。律师精准把握了“无效合同占用对价”的法律规则，没有因为合同效力问题而被动妥协。通过扎实的证据固定使用事实，高效维护了当事人的财产权益。这为同类租赁纠纷提供了权威参考，让我们明白，即使租赁合同无效，只要有实际占用的事实，出租方依然可以通过法律途径追回场地占用费。 经验总结：给大众的法律启示 从这个案例中，我们可以总结出一些重要的经验，为有法律需求的普通大众提供启示。 签订合同要谨慎 在签订租赁合同前，一定要仔细审查合同条款，确保合同的合法性和有效性。同时，要明确双方的权利和义务，避免日后出现纠纷。 保留证据很重要 在合同履行过程中，要注意保留相关的证据，如合同、支付记录、使用记录等。这些证据将在纠纷发生时起到关键作用，帮助我们维护自己的合法权益。 遇到纠纷及时维权 当遇到租赁合同纠纷时，不要拖延，要及时寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况制定合理的诉讼策略，为我们争取最大的利益。 总之，租赁合同纠纷虽然复杂，但只要我们了解相关的法律规定，保留好证据，及时维权，就能够在法律的保护下，维护自己的合法权益。希望这个案例能给大家带来一些启示，让我们在面对法律问题时更加从容自信。