适用定金罚则的条件有哪些？

1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
3、当事人不履行债务且无法定免责事由。

风险提示：需要注意的是，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。所以约定定金的时候，不仅要明确约定的属于定金，还要约定定金的数额和性质，否则会引起分歧。立约的时候最好请专业的民事律师介入，提供最专业的关于定金适用的法律意见，从而帮助防范风险，更好地维护自身的合法权益。