绍兴执行维权实务指南：律师解读离婚协议，成功排除强制执行胜诉

一、案件背景：房产执行引发争议
原告与第三人曾是夫妻关系，婚后购置了一处房产。双方签订了夫妻财产约定协议，还经过律师见证，明确该房产归原告一人所有。后来两人协议离婚，离婚协议再次确认了房产归原告。然而，第三人在离婚后产生个人债务，债权人申请强制执行，该房产被法院查封。原告提出执行异议被驳回，随后提起案外人执行异议之诉，希望排除对该房产的强制执行。
二、受托办案：梳理核心争议焦点
季洁律师接受原告委托后，迅速展开工作。她仔细查阅了案件卷宗，对夫妻财产约定协议、离婚协议、房产登记资料、债务相关材料等进行了深入研究和梳理。通过对这些证据的分析，归纳出了案件的核心争议焦点：一是房产登记外观与内部约定不一致时的权属判断；二是原告未及时办理过户登记是否存在主观过错；三是如何平衡夫妻财产约定与债权人利益；四是原告对房产享有的权利性质认定。
三、核心代理观点分层呈现
（一）明确权利形成时间顺序
季洁律师指出，夫妻财产约定协议在购房前就已签订，离婚协议在离婚时签订，而第三人的债务是在离婚后形成的。这清晰地表明原告对案涉房产的权利形成时间早于被告债权的形成时间。
（二）说明未过户的合理原因
案涉房产尚有按揭贷款未还清且已办理抵押登记，在贷款未全部清偿并办理解除抵押的情况下，客观上无法办理过户登记，所以原告不存在主观过错。
（三）证明约定真实且无恶意
夫妻财产约定及离婚协议对房产的分割早于第三人对被告所负债务发生时间，能够合理排除原告与第三人具有恶意逃避债务的主观故意，该约定真实有效。
（四）主张权利优先保护
原告对案涉房产享有的请求过户登记的权利，形成时间早于被告债权，且直接指向案涉房产，应当优先于普通金钱债权得到保护。
四、办案推进与最终结果
在办案过程中，季洁律师与法院进行了积极有效的沟通。在庭审质证环节，她向法院提交了夫妻财产约定协议书、律师见证书、放弃产权声明书、离婚协议书、离婚证、个人房屋抵押借款合同、还款明细等一系列证据，有力地支持了原告的主张。同时，她还援引了相关法院已生效的判决，该判决驳回了第三人关于确认其对案涉房产享有产权份额的诉请。最终，法院采纳了季洁律师的意见，认定原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，判决不得执行该房屋；认定夫妻财产约定真实有效；认定原告不存在主观过错；认定不存在恶意逃避债务的情形。
五、案件价值升华
本案的胜诉，不仅维护了原告的合法财产权益，也体现了法律在处理复杂财产纠纷时对真实权利状态的尊重和保护。在司法实践中，对于类似涉及夫妻财产约定、执行异议等问题的处理，具有重要的参考意义。同时，也为平衡夫妻财产约定与债权人利益提供了一个成功的范例，有助于营造公平、公正的司法环境和良好的营商环境。
六、主办律师简介
季洁律师，现专职执业于浙江左右律师事务所，担任律所高级合伙人、主办律师。她毕业于浙江大学光华法学院，取得法律硕士学位，法学理论体系完整、专业功底深厚。自2008年正式取得律师执业证执业，至今拥有18年一线专职律师执业经验。长期深耕绍兴本地法律服务市场，全面熟悉当地司法机关办案流程、案件裁判尺度以及行业实务惯例，专注为本地个人客户与中小微企业提供全品类诉讼及非诉讼法律服务，擅长婚姻家事、公司法、合同纠纷、债权债务、法律顾问、刑事辩护、取保候审等领域。