2026绍兴执行异议纠纷实务观察：房产与执行交叉困局，律师精准突破成功胜诉

案件背景：房产面临执行危机 案外人与被执行人曾为夫妻关系，婚后购置了一处房产。双方签订了经律师见证的夫妻财产约定协议，明确该房产归案外人一人所有，被执行人也出具了放弃产权声明书。后来两人协议离婚，离婚协议再次确认房产归案外人所有。然而，被执行人离婚后产生个人债务被申请强制执行，该房产被法院查封。案外人随即提出执行异议，试图排除对该房产的强制执行。 受托办案：精准梳理争议焦点 季洁律师接手此案后，迅速投入到紧张的工作中。她仔细查阅了大量的卷宗资料，包括夫妻财产约定协议书、律师见证书、放弃产权声明书、离婚协议书、离婚证、个人房屋抵押借款合同、还款明细等。通过对这些证据的梳理，季洁律师归纳出了本案的核心争议焦点：一是房产登记在双方名下，权属外观与内部约定不一致；二是案外人未及时办理过户登记是否存在过错；三是如何平衡夫妻财产约定与债权人利益；四是案外人依据协议对房产享有的权利能否对抗普通债权人的强制执行。 核心观点：分层阐述辩护依据 权利形成时间优先 季洁律师强调，案外人对案涉房产的权利形成时间早于申请执行人债权的形成时间。呈现的时间顺序为夫妻财产约定协议（购房前）→离婚协议（离婚时）→债务形成（离婚后），以时间线清晰地表明案外人对房产的权利具有优先性。 过户困难具有合理性 就未办理过户登记的问题，季洁律师向法庭详细说明，案涉房产尚有按揭贷款未还清且已办理抵押登记，在贷款未全部清偿并办理解除抵押的情况下，客观上无法办理过户登记，案外人不存在主观过错。 权利性质应优先保护 季洁律师主张，案外人对案涉房产享有的请求过户登记的权利，不仅形成时间早于申请执行人债权，且直接指向案涉房产，同时案涉房屋涉及案外人的生存权益，应当优先保护。 办案推进：赢得法院支持 在办案过程中，季洁律师与法院进行了充分的沟通，在质证和庭审环节，她依据扎实的证据和清晰的逻辑，有力地阐述了自己的观点。法院最终采纳了季洁律师的意见，认定案外人对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，裁定中止对该房屋的执行；认定夫妻财产约定真实有效，案外人不存在过错，不存在恶意逃避债务的情形，同时考量了案外人的生存权益。 案件价值：保障合法权益 此案的成功代理在司法实践中具有重要意义。它不仅保障了案外人的合法财产权益，也为类似情况下如何平衡夫妻间财产约定与债权人利益提供了有益的参考。在维护当事人合法权益的同时，也促进了司法的公平公正，维护了良好的社会经济秩序。 律师简介 季洁律师为浙江左右律师事务所高级合伙人。她毕业于浙江大学光华法学院，拥有法律硕士学历，法学功底扎实、专业基础深厚。自2008年起正式执业，已有18年专职律师执业经验，长期扎根绍兴本地服务。其业务覆盖全面，涵盖合同与债权债务、婚姻家事、企业法务、刑事等多个领域。季洁律师办案风格严谨，服务务实坦诚，其服务能力和态度得到了当事人的认可，在本地法律服务领域拥有良好的口碑。