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报告编号：NO.20230331*****
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查看完整报告1、买卖合同的违约责任主要为：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义不符合约定而给对方造成损失时，依照法定或约定应当承担赔偿对方损失的一种违约责任。2、采取补救措施，是指一方违约后，为防止损失的发生或扩大，另一方要求违约方按照法定或约定采取退货、减少价款等措施以弥补或者减少另一方损失的责任形式。3、实际履行，是指当事人一方不履行或履行合同义务不符合约定时，违约方不论是否已经承担赔偿损失或者违约金的责任，都必须根据对方的要求，并在能够履行的情况下，按照合同约定继续履行合同义务。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
买卖双方违约要承担违约责任，先是看合同中是否约定违约责任，有约定的，按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的，则按照《民法典》的相关规定处理。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
商品房买卖合同违约责任的认定是不履行合同和不按照约定履行合同的行为主体应当承担相应的违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。并且即使当事人没有协议约定具体的违约金，但是也会约定具体计算违约金的办法。
违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定。1.对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。2.还可以约定违约条款，如任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。
商品房买卖违约责任的形式：1、预期违约；2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种；3、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。
解除房屋买卖合同违约责任有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果超过确定的期限，可以按照合同约定的解除合同，并追究违约责任；出卖方不交付房屋，或者不配合过户的，对方可以要求交付房屋、配合过户，并承担违约责任。
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