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报告编号：NO.20231220*****
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查看完整报告一、补偿标准规定不同： 1、棚户区的改造补偿：通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。 (1)产权置换包括：1：1.5的面积置换。 (2)房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。 (3)其他的搬迁奖。
各个地方政府执行的拆迁补偿标准不一样，正常应该由有资质的房地产评估机构参考当地房屋市场价格对房屋进行测量后进行评估并出具评估报告，由拆迁单位按照评估报告金额进行补偿。在不要货币补偿的情况下，还可以选择房屋产权调换。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造; 旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建。
棚改和旧改的区别：1、两者的区别主要在于它们的范围、对象是不同的，旧改的范围更加广泛一些。棚改主要适用于老旧的住宅区。2、两者的运作模式是不一样的，如果是棚改，它主要是以公共利益为目的，通过政府为主导，其他企业共同参与的一个模式。而旧改，它是一个综合整治的模式，由政府引导，并且有市场参与的。
改造的对象有所区别：旧改，主要针对旧城区的一些老旧小区或者是厂房进行改造。而棚改是对城市里的简易房屋和棚厦房屋集中区域进行改造。改造的开始时间有所区别：旧改是从20世纪80年代就被我国政府提上了日程，而棚改是在2009年才进行大规模改造的。
国务院法制办公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。
1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
棚户区改建拆迁补偿制度
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