棚改对象为,全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围,不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造; 旧改对象为,旧住宅区申请拆除重建城市更新的,建筑物建。
改造的对象有所区别:旧改,主要针对旧城区的一些老旧小区或者是厂房进行改造。而棚改是对城市里的简易房屋和棚厦房屋集中区域进行改造。改造的开始时间有所区别:旧改是从20世纪80年代就被我国政府提上了日程,而棚改是在2009年才进行大规模改造的。
一、补偿标准规定不同: 1、棚户区的改造补偿:通常是居民补偿,又分为货币补偿和产权置换补偿。 (1)产权置换包括:1:1.5的面积置换。 (2)房屋重置成新价格,即把房屋折算成价格,其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。 (3)其他的搬迁奖。
只要符合下列情形,均可以纳入旧屋村范围:在《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》实施前,或在《关于发布深圳市宝安、龙岗区规划国土管理暂行办法的通知》实施前,已经建设的旧(祖)屋,因年久失修等原因坍塌或废弃但墙基尚存的。
宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于使用权业主,因此在之前的旧改补偿中,只有房屋的旧改补偿。不过从2018年开始,不仅可以领到房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。
根据法《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,如被征收人的旧改房是被政府拆迁的,被征收人可以获得被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。补偿方式分为货币补偿和产权调换两种,被征收人可以自行选择。
各类棚户区改造可享受的税费优惠政策包括以下几个方面:1、建设用地免征城镇土地使用税;2、免征涉及的印花税、土地增值税;3、免征或减半征收契税、个人所得税。
棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。
各个地方政府执行的拆迁补偿标准不一样,正常应该由有资质的房地产评估机构参考当地房屋市场价格对房屋进行测量后进行评估并出具评估报告,由拆迁单位按照评估报告金额进行补偿。在不要货币补偿的情况下,还可以选择房屋产权调换。