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报告编号：NO.20240424*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告全款买了人防车位：1、应该找开发商协商处理；2、如果与开发商协商无果，可以到法院进行起诉，通过法律途径解决问题。人防车位不同于其他车位，它在法律上是不允许买卖的，由于其特殊性，业主在购买了人防车位之后，其车位产权也不属于自己。
根据《中华人民共和国人民防空法》规定人防地下室不能办理产权。人防车位的使用者只能享有使用权、不能享有产权。车位买卖，其实质是一种租赁的行为，承租人获得车位的使用权。到期后可根据个人情况重新签订租赁合同。
无产权证的车位不可以保全。因为没有产权证就无法确定车位的权属，无法确定该车位是不是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。因此，如果没有产权证，法院一般是不会采取财产保全的。
不可以。法律规定下列财产不得抵押，无产权证的车位属于“所有权、使用权不明或者有争议的财产”，所以不能抵押：(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外等。
《武汉市人民政府关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》实施，武汉有产权地下车位可办理不动产登记。开发建设项目配建地下停车场已取得地下建设用地使用权、办理不动产登记，可以进行分割销售交易。
车位过户具体如下:材料:产权证、买卖双方身份证、原始购买发票。一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。二、资料齐全当天发证。需要注意：一、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。
如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的所有权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。
(1)人防车位一般没有产权证。(2)列入公摊的面积的车位没有产权证。(3)小区空地的车位没有产权证。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
关于车位的产权年限，包括具有产权和不具有产权两种类型。其中，拥有产权的车位其权益期限可以长达70年；而对于那些不具备产权的车位，它们的使用寿命则设定为短短的20年。值得一提的是，拥有产权的车位不仅能够进行交易，建立起产权所有者对车位的物权关系，如所有权、使用权及继承权等等；相反地，对于那些没有产权的车位来说，则仅能转移使用权。通常情况下，此类车位的使用权会通过签订相关合约来达成，并且在租赁期满后便会失效。希望这个信息对您有所帮助。
车位产权转让协议
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