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没产权的车位能买吗

2024.04.24 房产纠纷 7982人浏览举报
律师回答
1、无产权的地下室是不能买卖的,购买没有产权的地下室,意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。
2、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下,是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款,应当约定明确,否则容易产生纠纷,而且对购房人非常不利。
3、如果开发商是把车库买卖合同商品房买卖合同独立开来的,就单独的车库买卖而言,开发商应当拥有车库的所有权,双方买卖的车库是可以办理产权证,否则该车库不能作为买卖的标的,因为按照规定,未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。
《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
报告编号:NO.20240424*****

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  • 无产权证的车位能买卖吗

    无产权证的车库不可以买卖。因为无产权证就无法证明车库产权属于谁,没有产权证也不能办理过户,因此不能买卖。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    李键键律师 2021.05.29 1687人看过
  • 无产权证的车位能抵押吗

    不可以。法律规定下列财产不得抵押,无产权证的车位属于下列第四项,所以不能抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外等等。

    张福昊律师 2021.01.19 2166人看过
  • 车位能否租赁

    1、如果当事人拥有车位的所有权的话,那么当然可以将自己的车位租赁给他人,签订相应的合同即可。2、在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权。

    聂俊律师 2022.06.08 2652人看过
  • 民法典无产权证车位能转让吗

    吴中律师 2022.04.13 0人看过
  • 民法典中无产权证车位能转让吗

    无产权证车位不能转让。车位要转让的,首先要取得产权,无产权的车位是办理不了过户登记的,就算买了也不受法律的保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    冯希律师 2021.07.07 1295人看过
  • 租了车位能进其他车吗

    租了车位能不能进其他车要跟物业协商,有些地方规定你买的车位只能这辆车进来停,其他车辆不能进来停。 1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、车位是否有产权必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。3、租车位只能用20年,根据《民法典》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。4、车位投资要慎选,投资车位要比投资房产有风险得多,慎选车位投资。

    何子豪律师 2023.09.20 365人看过
  • 商品房的车位能退吗?

    商品房买了车位后后悔了,可以退。车位买完后悔了可以退。按约定,如约定可退则可退,如果没有约定的话,当事人想要退车位的,就是属于业主违约,业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款,比如说开发商在合同中约定无条件退款等,那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况,大家也可以此为由,要求解除合同,比如说开发商违规销售无产权车位等等。

    李荣梅律师 2024.05.15 94人看过
  • 武汉车位产权政策

    《武汉市人民政府关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》实施,武汉有产权地下车位可办理不动产登记。开发建设项目配建地下停车场已取得地下建设用地使用权、办理不动产登记,可以进行分割销售交易。

    李泽宇律师 2019.05.17 3321人看过
  • 商品房停车位能退吗

    车位买完后悔了可以退。按约定,如约定可退则可退,如果没有约定的话,当事人想要退车位的,就是属于业主违约,业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款,比如说开发商在合同中约定无条件退款等,那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况,大家也可以此为由,要求解除合同,比如说开发商违规销售无产权车位等等。

    李荣梅律师 2024.05.15 97人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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