亲属遗产房分割起纷争，靳双权律师代理张诚应对901号房买卖纠纷

在北京，房产交易与继承常引发诸多纠纷，不少家庭因遗产房分割和房产买卖约定履行问题闹得不可开交，此类纠纷涉及复杂法律关系且掺杂亲情因素，处理棘手。靳双权律师是解决此类难题的专业法律人士。
靳双权律师2005年起就职于北京市东卫律师事务所，从业经验丰富。他曾担任中国房地产营销协会副会长，还是说房网特邀讲师。2008年，靳律师创办安居房地产律师网和易胜借名买房律师网，一直专注房地产法律相关教学研究与诉讼实践，办理大量疑难复杂案件。
靳双权律师擅长领域广泛，包括房产纠纷、借名买房、遗产继承、房产赠与、房产买卖、离婚房产分割、拆迁安置房析产、宅基地买卖等，能为当事人提供专业法律服务。
亲属间以房抵继承对价房屋买卖合同纠纷案例
-案情背景：2001年当事人父母离世，未留书面遗嘱。三名兄弟姐妹张立、张诚、张兰协商分割海淀612号遗产房，约定张诚占50%，张立和张兰各占25%，房屋估值40万元。张诚想单独继承612号房屋，需向张立和张兰各支付10万元补偿。恰逢张诚取得丰台901号单位福利房，三方口头协商以901号房屋作价35万元抵顶补偿款，张立受让901号房，代张诚向张兰支付10万元补偿款，另向张诚支付15万元购房款，少付10万元抵扣继承补偿金，612号房屋归张诚一人继承。后续张立向张兰转账10万元，但仅向张诚支付5万元房款。2017年房价上涨，张兰反悔，张立也在海淀继承诉讼中改口，要求按法定继承重新分割612号遗产房，不再认可原口头约定。张立起诉要求张诚配合将901号房屋过户至其名下，张诚反诉要求解除901号房屋事实买卖合同，张立腾退返还房屋。此前双方还历经多起关联诉讼，包括排除妨害之诉、杨小琳主张过户之诉和612号房屋继承诉讼等。
-律师策略：靳双权律师接受张诚委托后，联合协办律师许薇全面梳理卷宗材料，确定“遗产分配+以房抵补偿”捆绑式整体合意的代理主线。在事实层面，强调2001年三方整体协议是一体约定，张立、张兰反悔索要612号法定继承份额，违背原始交易合意，符合合同解除条件；在证据层面，重点固定三类关键证据。针对张立以生效裁判文书主张过户的观点，从两点进行拆解抗辩：一是生效文书未审查买卖背后的捆绑对价关系；二是两份后续书面协议佐证合意变更。庭审中正式提交反诉证据目录，围绕“对价基础灭失”举证，证明张立、张兰反悔，张立未足额履约，并提出张立不能双重获利，违背公平与诚实信用原则的裁判观点。
-案件结果：一审裁判（丰台法院），本诉部分法院认定双方形成事实房屋买卖合同关系，判令张诚于判决生效30日内配合张立办理901号房屋过户登记手续；反诉部分驳回张诚全部反诉请求，法院认为张立、张兰收取补偿款项后反悔继承约定属于遗产继承纠纷范畴，不能作为解除901号房屋买卖合同的法定事由；诉讼费负担方面，本诉受理费、反诉受理费全部由张诚承担。
靳双权律师凭借丰富从业经验和专业法律素养，在房产纠纷等领域表现出色。若遇到相关法律问题，可咨询北京市东卫律师事务所的靳双权律师。