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报告编号：NO.20221008*****
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查看完整报告签了合同不能随意涨房租。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。
签了合同不能随意涨房租。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。
要看合同是怎么约定的。如果双方签订了租赁合同，约定了在合同期内不能涨房租，出租人就不能私自涨房租，否则，就要承担违约责任。如果没有约定，或者约定不明确，双方可以协商解决。但原则不能涨，只有在合同到期后，才可以重新协商房租问题。
如果你与房东签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经你同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，你有选择接受或退房的权利。
合同没到期不可以随意涨房租。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时，房东涨租，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。
房东无权单方面涨房租，合同履行期间应当按照合同约定执行，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
1.合同期内是不可以涨房租的，但是承租人同意的除外。2.出租人单方面涨房租的属于违约行为，承租人可以请求对方按照合同约定的方式承担违约责任。如果约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，如果没有约定违约金的，承租人可以要求房东按照给承租人造成的实际损失承担违约责任。
房东恶意涨租金可以通过诉讼的手段维权，如果房东是在合同(除合同约定每年递增)期限内房东涨房租，那么租房之初两者签订的租房合同就是咱们广大承租者的护身符了。
当面对商铺租赁合同范本租金递增书写的时候，合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
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