您的位置：首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 期房可以卖吗

期房可以卖吗

2024.04.24 房产纠纷 6182人浏览举报

律师回答

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称作为期房。根据法律规定可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此不能取得国家颁发的房产证。从法理上分析，未取得产权证的期房是不可以转让的，但是预售合同可以转让。从目前的实践来看，预购合同是可以转让的，只是各地的实施方法不一样的。

法律依据: 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：; (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;; (三)依法收回土地使用权的;; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;; (五)权属有争议的;; (六)未依法登记领取权属证书的;; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。; 《城市商品房预售管理办法》第六条; 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。; 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

报告编号：NO.20240424*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

相关精选解答 更多>

租房合同没到期房屋可以卖吗

租房合同没到期房屋可以卖，但是房屋卖掉后租赁合同仍然有效直至租赁期限结束。也就是说购房者购买了房屋后仍然需要履行租赁合同，租客仍然可以继续租住房屋，直至租赁期结束。

王汉杰律师 2022.09.16 894人看过
期房可以抵押吗

期房只要办理了抵押登记以后就可以抵押，根据我国法律规定，以下财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物等。

顾双浩律师 2019.01.04 1898人看过
期房预售合同可以转让吗

期房预售合同可以转让。但有下列条件要求：一、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同。二、转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房。三、预售合同必须合法有效。四、必须签订转让合同，但不必重新签订新预售合同。

陈婧婧律师 2022.09.20 229人看过
期房交房前可以退房吗

如果存在下列情况可以退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

袁柏林律师 2020.10.08 1765人看过
已经买的期房可以买卖吗

期房，房子还没交房，那你们现在肯定没有房产证，只有个购房合同。没有房产证就不能走正常过户的程序，只能找开发商给你们做合同更名，具体操作就是这个房子，卖家办理退房手续，买家在重新与开发商签合同。

王汉杰律师 2019.01.10 1965人看过
购买的期房还可以退吗

购房者在遇到下列情况，可以要求退房。(一)面积误差; (二)开发商擅自变更房屋规划设计;(三)房屋质量问题;(四)房屋存在抵押;(五)无法获得贷款;(六)无权属证明; (七)逾期办理房产证;(八)一房多卖;(九)逾期交房。

2022.06.22 526人看过
已签合同的期房可以转让吗

已签合同的期房可以转让，但有一定的条件限制。期房必须是经过登记备案的，不然未经登记的不动产转移是无效的。和一般合同一样，期房转让合同需要符合合同的签订条件，且标的是尚未竣工的房屋。

聂俊律师 2019.01.31 1269人看过
期房未交房可以落户吗

对于买房入户囗，各地有各地的条件规定不是统一的，有的地方必须办理了房产证，才能办理入户口，有的地方不需要房产证凭购房协议和交款收据就可以办理入户口。

王汉杰律师 2019.08.23 16892人看过
期房可以办理抵押贷款吗

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

沈辉律师 2018.12.07 1591人看过