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期房可以卖吗

2022.11.16 房产纠纷 5109人浏览举报
律师回答
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称作为期房。根据法律规定可知,没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付,因此不能取得国家颁发的房产证。从法理上分析,未取得产权证的期房是不可以转让的,但是预售合同可以转让。从目前的实践来看,预购合同是可以转让的,只是各地的实施方法不一样的。
法律依据
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

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沈辉

四川循定律师事务所

沈辉律师,专职律师擅长婚姻家庭

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