签订购房合同时需要注意哪些事项

签订购房合同时需要注意以下事项：

第一、明确约定逾期交房的违约责任。

购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

第二、明确约定面积差异的处理方式。

当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。

第三、明确约定公摊建筑面积。

不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

第四、明确约定房产证的办理期限。

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

第五、明确约定房屋质量。

购房者在签订购房合同时一定要详细地把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

第六、有关物业方面的约定。

为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。