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报告编号：NO.20211017*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告消费者有购买商品房意向时，要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息，确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态。
在签订房屋买卖合同时，我们应该注意以下事项：一、查验出卖方身份与房产证的一致性，核对房证上的房屋所有权人姓名，与卖方的身份证信息是否一致；二、核实房产证上共有情况，及是否属于夫妻共同财产。
房屋买卖合同签订的主要条款：合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。房屋的价格及付款时间约定。交房期限。权利担保。违约责任。合同双方认为应当约定的其他事项。
1.房屋手续是否齐全；2.房屋产权是否明晰；3.交易房屋是否在租；4.土地情况是否清晰；5.市政规划是否影响；6.福利房屋是否合法；7.单位房屋是否侵权；8.物管费用是否拖欠；9.中介公司是否违规；10.合同约定是否明确。
在房屋买卖合同中，要注意以下几个问题：首先，对房屋的具体情况的约定，要对房屋的建筑面积，具体位置作出明确的约定，以及核实房屋的产权状态，是否有抵押、查封等事实。
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
一般情况下，一手房买卖由开发商提供比较标准的协议版本，二手房买卖由中介或者卖家提供固定模式的版本。 以上版本一般包括房屋的坐落情况等产权信息、双方权利义务、支付方式、价款、违约责任、交房标准等条款。 在签订协议的时候，尤其要关注违约责。
一、合同主体资格的审核：确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力； 二、 合同当事人的名称或者姓名和住所；三、标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款； 四、质量要求方面等注意事项。
一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致部分买方钱房两空。为了防止一房二卖，我们在起草买卖合同或补充协议时可作出如下约定，出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权向出卖人主张赔偿。
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