精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 合同纠纷 > 签订房屋买卖合同和补充协议有哪些注意事项

签订房屋买卖合同和补充协议有哪些注意事项

2022.12.06 合同纠纷 596人浏览举报
律师回答
1、一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为,它可能导致部分买方钱房两空。为了防止一房二卖,我们在起草买卖合同或补充协议时可作出如下约定,“出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权向出卖人主张赔偿,赔偿金额为买受人重新购买 同地段其他商品房 所需购房款的差额。”这样约定足以让因房价上涨而反悔的卖方获得不到任何利益。
2、预告登记是由物权法规定的一个新制度,它是指在不动产交易过程中,为防止合同生效后办理权属转移登记手续前,不动产权利人另行处分该不动产,买卖双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记,确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后,未经权利人同意,产权人不能处分该不动产。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上,不动产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行,因此最好书面约定双方同意向房屋所在地不动产登记机构申请预告登记。
3、我们买卖房产时大多需要签署很多合同,比如定金合同居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况,这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突,以买卖合同为准。而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的,因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突,以补充协议为准。
法律依据
《合同法》第一百三十一条

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 签订房屋买卖合同注意事项有哪些?

    在签订房屋买卖合同时,我们应该注意以下事项:一、查验出卖方身份与房产证的一致性,核对房证上的房屋所有权人姓名,与卖方的身份证信息是否一致;二、核实房产证上共有情况,及是否属于夫妻共同财产。

    王鹤然律师 2019.08.20 550人看过
  • 房屋买卖合同签订的条款有哪些注意事项

    房屋买卖合同签订的主要条款:合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。房屋的价格及付款时间约定。交房期限。权利担保。违约责任。合同双方认为应当约定的其他事项。

    王汉杰律师 2019.01.03 792人看过
  • 签订房屋买卖合同有哪些注意事项

    房屋买卖合同需要注意以下事项:1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费……

    申莉娜律师 2019.09.02 1086人看过
  • 签订购房合同补充协议的注意事项有哪些

    要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围,目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题,应约定在这种情况下购房者可以选择退房,开发商退还首付款和定金。

    王鹤然律师 2019.06.30 790人看过
  • 房屋买卖合同注意事项有哪些

    1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

    向欣律师团队 2019.08.05 631人看过
  • 商品房买卖合同补充协议注意事项

    商品房买卖合同补充协议注意事项:1.补充协议效力大于合同条款若本补充协议与本合同有关规定有抵触,则以本补充协议规定为准。补充协议所设格式化条款,效力大于非格式条款(标准合同示范文本),违背了法律法规相关规定。

    聂俊律师 2019.08.14 700人看过
  • 合同补充协议注意事项

    合同补充协议注意事项:1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。2、补充协议的形式应当与原合同一样完备。3、严格防止与原合同发生内容矛盾。

    高星星律师 2019.08.14 837人看过
  • 房屋买卖合同注意事项

    1.房屋手续是否齐全;2.房屋产权是否明晰;3.交易房屋是否在租;4.土地情况是否清晰;5.市政规划是否影响;6.福利房屋是否合法;7.单位房屋是否侵权;8.物管费用是否拖欠;9.中介公司是否违规;10.合同约定是否明确。

    王鹤然律师 2019.08.09 860人看过
  • 房屋买卖合同注意事项都有哪些?

    在房屋买卖合同中,要注意以下几个问题:首先,对房屋的具体情况的约定,要对房屋的建筑面积,具体位置作出明确的约定,以及核实房屋的产权状态,是否有抵押、查封等事实。

    王鹤然律师 2019.08.20 589人看过
相关文书下载 查看更多
  • 签订房屋买卖合同和补充协议注意事项
    在实践中,买卖合同往往是由中介方提供的,北京市建委和工商局曾联合制定《北京市存量屋买卖合同》示范文本......更多关于签订房屋买卖合同和补充协议注意事项的法律知识,跟着华律网小编一起看看吧。
  • 签订购房合同补充协议的注意事项
    由于法律的普及,越来越多的人比较重视合同的签订,对购房合同的补充协议也格外关注。下面华律网小编将为大家详细介绍一下签订购房合同补充协议的注意事项,希望对大家有所帮助!签订购房合同补充协议的注意事项:第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误
  • 签订购房合同补充协议时的注意事项
    买房无小事,尤其跟合同有关时更要注意再注意,哪怕是合同里的补充协议都要认真仔细的看清楚。那么,购房合同补充协议到底是什么,签订的时候又需要注意些什么?本期“购房知识”,华律网小编就来重点谈一谈。网友:这两天要去签订购房合同了,我知道购房合同
  • 买房签订补充协议有哪些注意事项
    买房还要签订补充协议,你知道吗?如果你第一次听说,就一定要注意了。开发商最容易动手脚的地方,就在补充协议里。快来和华律网小编一起来看看签订补充协议有哪些注意事项!补充协议补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需
  • 签订购房合同补充协议有哪些注意事项
    购房合同一般都是格式合同,合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围,具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题,可以与开发商协商签订补充协议。购房合同补充协议的签订有哪些注意事项呢?购
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复