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报告编号：NO.20231222*****
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查看完整报告如果变更原因是买卖，前提是房屋取得产权证后房屋属于出让性质的土地，可以通过当地交易所进行交易，交易时需要卖方提供产权证和土地使用权证，已婚的要提供夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续。未婚的提供单身证明和身份证件。
渭南市的旧社区拆迁补偿通常遵循相关法律法规和当地政策，并坚持依法、公平、公开、公正的原则。补偿方式可能包括：货币补偿：被征收房屋的补偿金额一般基于房地产评估公司对被征收人房地产作出的评估价格，此外还可能包括搬迁费、临时安置费和停业损失等因素。房屋产权调换：选择产权调换的被征收户，可能会被安排到指定的小区内未出售的住宅用房，如城南新区中央公馆、公园天下小区等。征地补偿费：对于涉及的土地，有一个综合价标准，例如45000元/亩，用于土地补偿和安置补助。积极签订奖励：某些情况下，根据具体项目实施方案，对于在规定时间内积极签订拆迁补偿协议的被征收人可能会有额外的奖励金，例如最高可达人民币10万元整。
各个地方政府执行的拆迁补偿标准不一样，正常应该由有资质的房地产评估机构参考当地房屋市场价格对房屋进行测量后进行评估并出具评估报告，由拆迁单位按照评估报告金额进行补偿。在不要货币补偿的情况下，还可以选择房屋产权调换。
只要符合下列情形，均可以纳入旧屋村范围：在《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》实施前，或在《关于发布深圳市宝安、龙岗区规划国土管理暂行办法的通知》实施前，已经建设的旧(祖)屋，因年久失修等原因坍塌或废弃但墙基尚存的。
棚改和旧改的区别：1、两者的区别主要在于它们的范围、对象是不同的，旧改的范围更加广泛一些。棚改主要适用于老旧的住宅区。2、两者的运作模式是不一样的，如果是棚改，它主要是以公共利益为目的，通过政府为主导，其他企业共同参与的一个模式。而旧改，它是一个综合整治的模式，由政府引导，并且有市场参与的。
1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于使用权业主，因此在之前的旧改补偿中，只有房屋的旧改补偿。不过从2018年开始，不仅可以领到房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。
棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造; 旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建。
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