内蒙古律师成功代理融资与房产合同纠纷，双胜诉保障当事人权益

一、融资租赁纠纷案件剖析 （一）案件背景：租金断供引发的违约危机 客户陈某公司是一家专业汽车融资租赁公司，与个人客户梁某先生签订了《乘用车个人融资租赁业务合同》。陈某公司依约支付购车款并完成车辆所有权转移和抵押登记，但梁某先生在租赁期内自2022年5月起停止支付租金，经多次催收仍未履行，给陈某公司造成了超过26万元的预期损失及资金占用成本。 （二）受托介入：构建完整证据链条 董爱莹律师接手案件后，全面审查了《乘用车个人融资租赁业务合同》的全部条款、还款计划表、机动车登记证书、放款凭证、逾期还款记录等全套文件，构建了能清晰、完整地证明“合同成立、义务履行、对方违约”完整法律事实的证据链条。 （三）核心辩护观点 1.精准拟定诉讼请求：基于扎实的证据，董爱莹律师代理客户向法院提出了清晰的诉讼请求，包括判令被告支付全部剩余租金、自逾期日起计算至清偿日的逾期利息、依据合同主张违约金、确认客户对抵押车辆拍卖、变卖价款的优先受偿权，并要求被告承担全部诉讼费用。 2.充分应对被告缺席：被告经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，案件适用缺席审理。董爱莹律师充分准备了庭审陈述和举证预案，确保在仅有原告一方举证、陈述的情况下，依然能够说服法庭支持我方的核心诉求。 3.专业应对法官自由裁量：在利息和违约金计算方式上，面对法官认为我方主张的总计年化利率过高的潜在风险，董爱莹律师依据《民法典》及相关司法解释，进行了充分的法律分析和事实论证，主张我方计算方式有合同明确约定。 （四）办案推进与结果 法院完全支持了董爱莹律师的基本诉讼主张，判决被告全额支付租金，按年利率15.4%支付逾期利息，确认客户对涉案车辆折价、拍卖或变卖所得价款行使优先受偿权，案件受理费由败诉方承担。 二、房产纠纷案件解析 （一）案件背景：开发商拒绝过户引发的纠纷 2015年，陈某房地产开发公司因拖欠梁某门窗厂工程款，签订《以房抵债协议》，将名下某小区一套房屋抵顶给门窗厂实际控制人李先生。2024年，王女士与李先生签订《房屋买卖协议》购得该房屋，并自2017年装修入住。但陈某公司以“李先生无权售房”为由拒绝配合过户，王女士遂将陈某公司、李先生共同诉至法院。 （二）受托介入：制定反击策略 董爱莹律师团队代理王女士应诉，针对开发商提出的“无权处分”“超审超判”等抗辩理由，制定三重反击策略。 （三）核心代理观点 1.锁定代理关系证据链：律师调取2015年《以房抵债协议》原件，证明李先生代表梁某厂签署协议时陈某公司盖章确认，且陈某公司曾就房屋质量问题与王女士签订《补偿协议》，构成对买卖关系的追认。 2.驳斥程序违法主张：针对开发商“一审超审超判”质疑，律师引用《民事诉讼法》司法解释，说明法院对尾款支付义务的认定属于履行顺序的合理释明，未超出审理范围。 3.强化事实占有状态：提交王女士连续多年的取暖费发票、物业缴费记录，结合房屋无抵押查封状态，证明其长期合法占有，合同目的可实现性充分。 （四）办案推进与结果 经两审程序，法院最终判决陈某公司、李先生十日内协助王女士办理房屋产权过户登记，王女士在过户当日向李先生支付尾款2.7万元，一、二审案件受理费均由陈某公司承担。判决现已生效，王女士成功取得房屋所有权。 三、案件价值升华 这两起案件充分展现了专业法律服务在化解合同纠纷、保障当事人合法权益中的核心价值。在融资租赁纠纷中，专业的法律分析和对证据的精准运用，将复杂的商业活动清晰地还原为可被法庭审理的法律事实，为客户争取到了最大的利益补偿。在房产纠纷中，明确了以房抵债协议的法律效力，强化了对事实占有者的权益保护，彰显了律师在复杂证据梳理中的关键作用。 四、律师简介 董爱莹律师，内蒙古壮丽律师事务所专职律师，依法取得律师执业证书，法学院法学本科。专注婚姻家事、民间借贷、机动车交通事故责任纠纷，刑事辩护等法律问题。擅长把复杂法律条文讲通俗，把棘手案件捋清楚，做事踏实、沟通耐心，始终站在当事人角度考虑问题。主要办理刑事案件、合同纠纷案件、交通纠纷案件、婚姻家庭纠纷等诉讼与非诉讼业务，秉承“尽全力办好每一个案子”的执业理念。