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农村土地承包合同成立的要件有哪些

2021.09.17 合同纠纷 754人浏览举报
律师回答
农村土地承包合同成立的要件:
1、订约主体存在双方或多方当事人。
2、双方当事人订立合同必须是依法进行的。所谓“依法”签订合同,是指订立合同要符合法律、行政法规的要求,由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系,而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的,所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求,法律就不予承认和保护,这样,当事人达成协议的目的就不能实现,订立合同也有失去了意义法。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致,就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则,也是合同成立必须经过的两个阶段。如果合同没有经过承诺,而只是停留在要约阶段,则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始,由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。
民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法律依据
《民法典》第四百九十条
《民法典》第四百八十三条

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    承包方和受让方协商一致,可以解除农村土地承包合同。受让方擅自改变土地的农业用途,弃耕抛荒连续两年以上,给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境或者受让方其他严重违约行为。承包方可以解除承包合同,收回承包的土地。

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    已经实际履行的口头承包合同同样具有法律效力。发包方应当与承包方签订书面承包合同,但这并非说未签订书面合同就不受法律保护。当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

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  • 农村土地承包合同的效力如何认定

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    土地承包合同可以转让,但要符合以下原则:(一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限等。

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    王汉杰律师 2019.03.25 1275人看过

李康

河北友高律师事务所

李康律师,专职律师擅长合同纠纷

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