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报告编号：NO.20210918*****
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农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。
有用。即使已经拿到了房产证，房屋买卖合同也是有用的，如果是一手房购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同比房产证有用。
房屋买卖过户流程：1、签订买卖合同；2、准备首付款，冻结；3、评估公司评估（出具评估报告）；4、向银行申请贷款，等银行审批；5、网签；6、房地产交易中心过户；7、缴税领证；8、银行解冻购房款；9、抵押登记；10、物业交接，水电过户。
还有用。商品房屋买卖合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修、质量保证等，一旦发生一些特殊情况，假如开发商一房二卖或者房屋出现质量问题，购房合同就是维权的依据。
房屋买卖过户的流程是这样的;(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。
农村房屋买卖合同如何办理过户，农村房屋过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村，且不属于拆迁范围以内的农村房屋才可以办理过户手续，买卖合同签订后，双方持相关证件到所属行政管理部门办理即可。
城市商品房有房产证，在买卖、赠与、继承等可以变更过户。农村房屋，目前没有房产登记，只是对房屋所使用的宅基地，或集体建设用地进行登记确权，不能对房屋本身直接过户。
房屋买卖过户需要提供买卖合同。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议等。
房屋买卖过户流程如下：1、双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复等。
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