买宅基地需要的手续具体如下:1.原宅基地使用人和受让人向村民委员会进行申请;2.村委会向国土资源所申请;3.国土资源所或者国土局进行地籍调查,并公示十五日;4.申报土地使用权证;5.需要提交的材料:(1)原土地使用者身份证明;(2)现土地使用者身份证明;(3)变更理由;(4)集体土地使用权证书;(5)村委对现土地使用者的资格审查意见。
买宅基地需要办理以下手续:1、由农村居民户向户口所在地的村民委员会提出书面申请;2、村民委员会在征求村民小组意见后,报送乡(镇)人民政府;3、乡(镇)人民政府接到申请后,对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核;涉及使用农用地的,应依法办理农用地转用审批手续;4、经审核后,报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件。
宅基地建房需申请。《农村宅基地管理办法》第七条,农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的,还应分别取得有关部门的许可或同意。
农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷款,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。根据规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押。
土地证去县级土地管理部门,房产证去发证部门过户。农村宅基地过户流程:宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
农村房屋宅基地只能卖给本村人,卖了之后不能再申请重新盖房子。手续:房产证、买卖协议,农村用地许可证明。村民使用的宅基地,是村集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权还是归集体所有的。
村民有宅基地的情况下不能再买其他宅基地,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且宅基地是集体财产,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。
签订宅基地上房屋买卖合同的当事人具有民事行为能力,是当事人真实意思表示,合同不不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,具有法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实等。
城镇居民是不能购买宅基地的。宅基地是属于农村的集体土地,依据现有法律的规定,宅基地只能是本村农民之间流转。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理等。