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报告编号：NO.20230801*****
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查看完整报告土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。农村宅基地过户流程：宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
农村房屋宅基地只能卖给本村人，卖了之后不能再申请重新盖房子。手续：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。村民使用的宅基地，是村集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予村民使用的土地，村民对其宅基地只有使用权，土地的所有权还是归集体所有的。
买宅基地需要办理以下手续：1、由农村居民户向户口所在地的村民委员会提出书面申请；2、村民委员会在征求村民小组意见后，报送乡（镇）人民政府；3、乡（镇）人民政府接到申请后，对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核；涉及使用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续；4、经审核后，报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件。
买宅基地需要的手续具体如下：1.原宅基地使用人和受让人向村民委员会进行申请；2.村委会向国土资源所申请；3.国土资源所或者国土局进行地籍调查，并公示十五日；4.申报土地使用权证；5.需要提交的材料：（1）原土地使用者身份证明；（2）现土地使用者身份证明；（3）变更理由；（4）集体土地使用权证书；（5）村委对现土地使用者的资格审查意见。
宅基地使用证的办理流程主要有：1.审查证件，比如户口簿、身份证等身份证件。2.情况调查，即家中有无亲属已经办理宅基地使用证。3.测量尺寸，测量房屋外围最大面积，以便制证。
宅基地是不可以继承的。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地是由村集体所有的，不是个人的财产，村民只能拥有占有和使用的权利，村民死亡后，继承人不能继承宅基地。
目前，宅基地使用面积变更手续：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。变更基本条件：申请人户口必须在本村。申请人户口必须是农业户口。申请人及家属必须没有宅基地使用证。
农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷款,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。根据规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押。
申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)申请人身份证和户口簿;(二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;(三)房屋符合规划或者建设的相关材料。
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