您的位置：首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 买宅基地的房子可以过户吗

买宅基地的房子可以过户吗

2023.12.13 房产纠纷 306人浏览举报

解析

农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷款,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。
根据规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押。

法律依据: 《民法典》第三百九十七条建筑物与建设用地使用权同时抵押规则以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。; 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。; 第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：; (一)土地所有权；; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；; (五)依法被查封、扣押、监管的财产；; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

报告编号：NO.20231213*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

相关精选解答 更多>

私人宅基地可以过户吗

宅基地不可以买卖过户。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，是不允许作为个人财产非法买卖的。如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

王汉杰律师 2019.02.13 1621人看过
宅基地上的房子是可以买卖的吗

可以，据法律的规定，农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件等。

唐海燕律师 2021.03.22 153人看过
女儿可以继承宅基地的房子吗

女儿可以继承宅基地的房子。法定继承人的范围是：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。。

上海恒善律师事务所 2022.11.02 514人看过
城镇宅基地可以过户吗

《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。因此，宅基地是不能买卖的，卖宅基地的买卖合同不受法律保护。

袁柏林律师 2020.10.20 364人看过
农民是否可以买其他宅基地

村民有宅基地的情况下不能再买其他宅基地，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且宅基地是集体财产，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

李茂淑律师 2020.11.03 878人看过
城市居民可以买宅基地吗

城镇居民是不能购买宅基地的。宅基地是属于农村的集体土地，依据现有法律的规定，宅基地只能是本村农民之间流转。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理等。

袁柏林律师 2020.10.29 1895人看过
宅基地买卖如何过户

宅基地买卖过户的，应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

唐海燕律师 2021.02.06 1729人看过
买本村的宅基地能过户到自己名下吗

买本村的宅基地能过户到自己名下。宅基地作为不动产，是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，其不属于个人财产，不能进行过户交易。

李荣梅律师 2023.06.08 964人看过
城里人可以去农村买宅基地盖房子吗

城里人不可以去农村买宅基地盖房子。农村的宅基地不允许向城里人转让，只可以在同村人之间转让。宅基地是集体土地，个人只有使用权没有所有权，私自买卖是不被允许的。农村宅基地属于集体所有，只有具有农村集体经济组织成员身份的人，才能依法依规取得本集体宅基地的使用权。宅基地是农村的基本福利制度，是有特定对象是农村集体组织的成员，所以说城里人是不应该得到农村宅基地的。

李荣梅律师 2023.10.11 546人看过