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报告编号：NO.20240403*****
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没有房产证的遗产继承：房产没有办理的房子，即没有产权的房子，那么子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：只有使用权，但不能继承的房屋。即公租房的性质是租赁，公民的使用权不能继承。
1、没房产证的房子可以通过公证或者诉讼继承；2、继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；3、或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户。
没有房产证的房屋不能继承，根据我国法律规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。继承从被继承人死亡时开始。因此，当被继承人死亡，子女自其死亡之日起取得房产的所有权。
没有房产证的房子，只要是被继承人的合法财产，被继承人对于房屋享有所有权的，就可以继承。但是没有房产证的房子暂时无法办理过户，而且不能办理继承公证，因此这类房屋继承很容易发生纠纷。
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；3、未取得规划审批的楼盘；4、私自变更规划的楼盘。
需要根据房屋的性质综合判断：1、政策性房屋。军产房等主要看当时政策的规定，公租房一般不得继承。2、被继承人所购买的尚未办理房屋产权证的备案房，继承人可以继承该房屋。3、出租房等社会租赁房屋。租赁权并不能继承。
没有房产证继承房产的方式：1、首先需要确认继承的房屋是不是合法可以继承的房屋，被继承人有遗嘱或遗赠抚养协议的，按照遗嘱或遗赠抚养协议继承；没有遗嘱或遗赠抚养协议的，按照法定继承程序办理。2、继承人可以通过办理公证或者进行诉讼予以继承。（1）继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记。（2）携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户。
没有房产证的遗产的分割：1、有遗赠扶养协议的，按照遗赠扶养协议处理。2、有遗嘱的，按照遗嘱分割。按照遗嘱确定继承人的继承比例，但必须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。3、按照法定继承分割。一般由被继承人的配偶、父母、子女均等分割。
没有房产证的房子是不能买卖的。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)未依法登记领取权属证书的等。
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