没有房产证的房子,只要是被继承人的合法财产,被继承人对于房屋享有所有权的,就可以继承。但是没有房产证的房子暂时无法办理过户,而且不能办理继承公证,因此这类房屋继承很容易发生纠纷。
房子作为遗产进行继承需要被继承人到所在单位或居委会开具法定继承人证明,到派出所开具死亡证明,然后携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证,提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。
没有房产证的房屋不能继承,根据我国法律规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。继承从被继承人死亡时开始。因此,当被继承人死亡,子女自其死亡之日起取得房产的所有权。
1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;3、未取得规划审批的楼盘;4、私自变更规划的楼盘。
没有房产证继承房产的方式:1、首先需要确认继承的房屋是不是合法可以继承的房屋,被继承人有遗嘱或遗赠抚养协议的,按照遗嘱或遗赠抚养协议继承;没有遗嘱或遗赠抚养协议的,按照法定继承程序办理。2、继承人可以通过办理公证或者进行诉讼予以继承。(1)继承人可以到区或市公证处办理继承权公证,由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续,持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记。(2)携带相关材料到住房所在地法院依法起诉,取得法院判决书后开具协助执行公函,凭此公函办理过户。
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
房子没有房产证是不能过户的。所谓过户,就是办理房产证登记内容的变更手续,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。
没有房产证的房子是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)未依法登记领取权属证书的等。
房子没有房产证是不能过户的。所谓过户,就是办理房产证登记内容的变更手续,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。
房子继承公证书范文
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