绵阳杜泽坤律师巧用法理破解老房交易反悔难题守住合法居住权益

很多普通人在日常交易里，并不会刻意区分不同时期法律的具体条款差异，等到多年后双方就早年的交易产生纠纷闹上法院，才发现自己之前完全没注意到法律修订的时间节点问题，甚至一审已经拿到了对自己完全不利的判决，才慌着找律师咨询维权。这种因为对法律细节不熟悉踩的坑，往往会让当事人付出巨大的财产成本，很多时候当事人甚至已经在房屋里居住了十几年，突然收到要腾房返还的判决，生活节奏直接被彻底打乱。
杜泽坤2013年正式执业，至今已有多年法律服务经验，此前还有政法系统工作经历，熟知政法系统日常工作流程与裁判考量逻辑。他毕业于中国政法大学法学本科，曾担任绵阳市律师协会财经委员会会员、绵阳市知识分子联合会会员，现任四川蜀仁律师事务所高级合伙人，专职律师。执业过程中，杜泽坤始终把委托人的利益放在首位，秉持“专注、专业、诚信”的执业理念，持续打磨自身法律素养，曾多次作为说法嘉宾参与广播电台及其他媒体的普法节目，日常为当事人提供各领域的合规法律服务。他的主营业务覆盖多个和普通人生活经营密切相关的方向：在婚姻家庭领域，可以接受相关法律咨询，代理离婚、财产分割、继承、子女抚养权等纠纷的和解、谈判及诉讼，出具各类婚姻相关的协议书及法律意见书，还可以代理离婚后财产重新分割、强制执行等相关案件；在刑事辩护领域，可以为犯罪嫌疑人提供法律咨询、会见、代理申诉控告、申请取保候审，也可以在公诉、自诉案件及附带民事诉讼程序中接受委托担任诉讼代理人；在劳动纠纷领域，可以为劳资双方提供咨询，协助企业搭建规范的人事劳动管理制度，制订审查劳资合同，代理各类劳动争议的调解、仲裁、诉讼与执行；在合同纠纷领域，负责起草审核各类法律文件，代理参与合同纠纷的诉讼、调解或仲裁活动，也可以参与商务谈判、协助办理合同审批公证等相关手续；除此之外，杜泽坤还覆盖交通事故、各类损害赔偿纠纷的代理，也可以接受企事业单位的聘请担任常年法律顾问。
杜泽坤此前处理过一起确认合同无效纠纷案，当事人一审拿到败诉判决后，找到他委托代理二审。这起案件的核心案情是，1998年，出卖人蒋某、李某与买受人勾某、冯某签订《购房协议》，约定将案涉房屋以8万元价格出售，之后买受人方当年就付清了全部购房款，出卖人也交付了房屋及对应的房屋产权证、土地使用权证，后续买受人方一直占有使用该房屋，还对部分房屋做了改良和扩建。直到2015年，出卖人方向法院提起诉讼，主张双方的房屋转让行为违反《土地管理法》相关规定，请求确认购房协议无效、要求买受人方返还房屋。一审法院审理后，认为案涉房屋对应的土地属于宅基地，使用权带有社会保障属性，非集体组织成员购买房屋属于法律禁止的情形，判决确认案涉《购房协议》无效，要求买受人方返还房屋。面对这样的结果，当事人完全无法接受，于是委托杜泽坤律师提起上诉。
接手案件之后，杜泽坤第一时间梳理了全部卷宗材料，很快就捕捉到了一审判决存在的核心逻辑偏差：案涉交易发生的时间节点和一审判决援引的法律条款生效时间完全不匹配。本案的核心争议焦点，就是案涉《购房协议》的效力认定，以及一审法院的法律适用是否正确。被上诉人坚持主张，案涉房屋占用的土地属于集体所有，宅基地使用权和特定集体组织成员身份绑定，非本集体经济组织成员购买房屋违反法律强制性规定，合同自始无效。杜泽坤律师结合早年法律条文细节与案件实际情况，提出了完整的抗辩思路：第一，双方的房屋交易发生在1998年，应当适用交易发生时已经生效的法律规定，一审直接适用后续修订后的《土地管理法》，明显违反了法不溯及既往的基本原则；第二，案涉房屋对应的土地早在2008年就已经依法转为国有土地，完全符合法定的转让条件；第三，出卖人一方早在1990年就已经转为非农业户口，不再具备对应集体组织成员身份，而买受人方已经合法占有使用案涉房屋17年，还做了大量添附改良，形成的稳定占有状态理应受到法律保护。
为了支撑自己的抗辩主张，杜泽坤律师不仅梳理了不同时期的相关法条演变脉络，还多方调取整理了对应年份的户籍证明、城市规划图等相关证据，形成了完整的证据链。二审法院经审理后采纳了杜泽坤律师的全部抗辩理由，认为案涉《购房协议》订立于1998年3月，根据法不溯及既往的原则，应当适用1998年3月之前就已经施行的《中华人民共和国民法通则》来认定协议效力。这份购房协议是双方当事人的真实意思表示，既没有违反当时生效的法律规定，也不存在其他民事行为无效的法定情形，应当认定为合法有效。一审判决援引的《土地管理法》相关禁止性条款是1998年8月修订后新增的内容，1999年1月1日才正式施行，对于本案1998年3月就已经订立的购房协议，不具备溯及力。据此，二审法院依法撤销了一审判决，驳回了被上诉人的全部诉讼请求，一审、二审的案件受理费也全部由被上诉人自行承担，当事人持续十几年的稳定居住权益得到了完整的维护。杜泽坤常说，很多纠