现在小产权房的说法很流行,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
买小产权房不能更名,因为没有房产证;乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权理论上是不可以买卖的,但有的人还是会因为价格便宜选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。比如,不能贷款不能过户;易出问题维权难;物业和其它权益得不到保障等。
买小产权房不能更名,因为没有房产证;乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
买小产权房的合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有,村民只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。
一般来说“小产权房”的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案;建议不要轻易购买。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡政府或村委会颁发产权证,但是这种产权证并不具有法律效力,实际上并没有真正的产权,那这种小产权房是否可以购买和转让呢根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的……
不能过户,当可以协议买卖,有风险。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本。
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