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报告编号：NO.20221128*****
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查看完整报告现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据2007年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让。
农村土地不能由承包方自己买卖。如果承包方要转让土地的，必须经发包方同意。不过，这种承包地一般是不允许拿去出卖的。但承包方可以采取转包的形式转包给他人，这种方式就是不用发包方同意，但承包期和相应权限不能超过与发包方签订的承包合同。
1、经过发包方同意后，农民将承包土地的土地经营权转让给集体经济组织的其他农户的，属于合法行为。2、但是根据法律规定，农民将土地经营权转让后没有等登记的，不得对抗善意第三人。
可以。建房后可以办理宅基地使用证，但不能办理房产证。因为，农村土地使用权不能买卖和对外转让，且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
农村土地买卖不合法。农村土地一般归村集体经济组织所有，不能进行经营性房地产事业的开发，同时不能进行转让或出租等活动，但在集体土地转换为国有建设用地后可以进行买卖。
1、经过发包方同意后，农民将承包土地的土地经营权转让给集体经济组织的其他农户的，属于合法行为。2、但是根据法律规定，农民将土地经营权转让后没有等登记的，不得对抗善意第三人。
1、经过发包方同意后，农民将承包土地的土地经营权转让给集体经济组织的其他农户的，属于合法行为。2、但是根据法律规定，农民将土地经营权转让后没有等登记的，不得对抗善意第三人。
不可以买卖。农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人；农村建房需要宅基地的，应依法向村委会申请、经乡镇府审核后报县政府批准。集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用。
违建房罚款后也是不合法。罚款并不能改变违建的性质。违建房不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
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