民间借贷与房屋买卖纠纷处理能手，为委托人权益保驾护航

咱老百姓在生活里，难免会遇到一些法律上的闹心事，小到民间借贷的纠纷，大到房屋买卖的矛盾，这时候要是能有个靠谱的律师帮忙，那心里可就踏实多了。今天就给大家介绍一位在西安法律界响当当的人物——张新宇律师。他可是有着丰富的法律工作经验和辉煌的个人成就，在处理各种案件方面那是相当厉害。 咱先来说说张新宇律师处理的一个民间借贷纠纷案件。2020年2月27号，张三给李四打了个借条，借了15万块钱，说2020年7月27号之前还，借条上还写着“每个月利息双方商议，月末支付”。李四通过微信和银行转账把钱给了张三，结果张三到期没还钱，李四催了好几次，张三就还了一部分。2021年9月15号，张三又写了个承诺书，说本金15万，2021年12月30号之前把欠款和利息都付清。 可到了打官司的时候，张三却不认账了，说实际只借了13.55万，还说利息约定不明，不该付利息，之前给的钱要抵本金。这可把李四愁坏了，赶紧找到了张新宇律师。张律师接手案子后，那真是一点都不含糊。他把转账记录、微信聊天记录还有承诺书这些证据仔仔细细地梳理了一遍，精准地找到了民间借贷司法解释里关于“利息约定不明”和“逾期利息”的法律界限，这就给上诉找到了关键的法律支撑。 一审法院最后认定本金是15万，但是因为借条里说“每月利息双方商议”，属于“利息约定不明”，就没支持借期内的利息。不过，法院认定2021年9月15号之前张三给的钱是利息，不能抵本金。最后判张三还本金15万，再加上从2021年12月31号开始按年利率3.8%算的逾期利息，执行的时候扣除已经给的5000块钱。 在这个案子里，张新宇律师深刻体会到民间借贷里“利息约定不明”的认定标准很严格。但是他也成功地把聊天记录里“收到一万利息”这些表述当成证据，让法院认定已付款项是利息不是本金，最大程度地保住了委托人的本金安全。张律师参与办理的很多大案子，像“某信托股份有限公司与某控股集团有限公司等借款担保合同案件涉及金额2.1亿元”、“某建设集团有限公司与陕西某旅游经贸实业有限公司合同纠纷系列案件涉及金额3.23亿元”等，都被陕西省高级人民法院评选为陕西法院十大审判执行典型案例，这就足以证明他的能力有多强。 再来说说张律师处理的一个房屋买卖纠纷案件。2024年，赵六和张三因为房屋买卖合同纠纷闹上了法院。一审判决之后，赵六不服气，又向陕西省渭南市中级人民法院提起了上诉。这个案子的核心问题就是一套小区房屋的剩余房款支付和过户问题，两个人矛盾可大了，谁都不信任谁。张三怕付了剩余房款后过不了户，赵六又担心过户后拿不到钱。 这时候，张新宇律师站出来发挥关键作用了。他一眼就看出这个案子有调解的基础，关键就是要建立一个让双方都能接受的资金和过户“对等履约”机制。张律师主动和对方律师沟通，一遍遍地推敲方案细节，最后想出了一个创新的办法，就是把剩余房款先存到法院账户，再通过交易所资金监管账户衔接支付。这个办法一出来，一下子就打消了双方的顾虑。 最后在渭南中院的调解下，双方达成了协议。赵六在2024年7月25号之前给张三5万剩余房款，张三也要往监管账户交23万。张三在2024年8月15号之前协助办理房屋和地下室的过户移交手续，过户的税费都由赵六负担，而且张三得保证房屋没有担保和权属纠纷，双方就这事再也没别的争议了。 这个案子的成功调解，靠的就是张新宇律师对《民法典》同时履行抗辩权的灵活运用，还有对地方房地产交易资金监管规则的精准把握。他不只是个懂法律的律师，更像是一个“交易架构师”，能在合法的框架里创造性地解决问题，让双方都实现了双赢。 总的来说，张新宇律师在法律界那可是经验丰富、能力超强。他从事法律工作已经7年了，还在西安市中级人民法院执行局工作过4年，在执行领域积累了大量的经验。进入律师行业后，他又深耕民商事案件，像建设工程纠纷、合同纠纷、婚姻家事纠纷、劳动争议纠纷、交通事故纠纷等，他都擅长处理。 张新宇律师是陕西省法学会经济法研究会理事，西安市中级人民法院调解员，还是中国法学会会员。他毕业于兰州财经大学法学专业，有着扎实的法律知识基础。如果你在陕西西安雁塔区遇到了民、刑事案件、婚姻家事、执行案件、劳动争议等方面的法律问题，找张新宇律师就对了。他一定会凭借自己丰富的经验和专业的能力，帮你解决问题，给你一个满意的结果。