民间借贷本金利息认定、房屋买卖履约难题，律师拆解两大纠纷密钥

在法律的舞台上，每一个案件都是一场挑战，考验着律师的分析能力与问题解决能力。张新宇律师凭借丰富的经验和精湛的专业技能，成功化解了多起复杂纠纷，下面我们就通过两个典型案例来一探究竟。 民间借贷纠纷：厘清利息与本金难题 2020年2月27日，张三向李四出具借条借款15万元，约定2020年7月27日前归还，“期间每个月利息双方商议，于每个月末支付”，李四通过多笔微信及银行转账交付资金。然而，张三未按期还款，仅支付了部分款项。2021年9月15日，张三出具承诺书确认本金15万元，并承诺于2021年12月30日前付清欠款及利息。李四诉至法院要求偿还本金15万元及按LPR四倍计算的利息，张三则辩称实际借款金额仅为13.55万元，且双方利息约定不明，不应支付利息，已付款项应抵扣本金。 问题一：借款本金到底是多少？ 面对张三提出实际借款金额仅为13.55万元的抗辩，张新宇律师接受上诉人（李四）委托后，全面梳理了转账记录。通过对转账记录这一关键证据的细致整理和分析，明确呈现出李四完整的转账情况，有力地证明了借款本金为借条所载明的15万元，为后续的诉讼奠定了基础。 问题二：利息该如何认定和计算？ 案件中借条约定“每月利息双方商议”，这是否属于“利息约定不明”？以及已付款项的性质究竟是本金还是利息呢？张新宇律师精准把握了民间借贷司法解释中关于“利息约定不明”与“逾期利息”的法律界限。他还成功将聊天记录中“收到一万利息”等表述作为证据提交。根据这些证据和法律规定，一审法院认定借条中“每月利息双方商议”属自然人之间借贷“利息约定不明”，不予支持借期内利息，但认定2021年9月15日前张三支付的各笔款项性质为利息，不得抵扣本金。最终判决张三偿还本金15万元及逾期利息（以15万元为基数，自2021年12月31日起按年利率3.8%计算，执行中扣除已支付的5000元），驳回李四其他诉讼请求。 房屋买卖纠纷：打破过户与付款信任僵局 2024年，上诉人赵六与被上诉人张三因房屋买卖合同纠纷诉至法院。一审判决后，赵六不服上诉。本案核心争议在于一套小区房屋的剩余房款支付及过户问题，双方矛盾尖锐，互不信任，张三担心支付剩余款项后无法顺利过户，赵六则忧虑过户完成却拿不到房款。 问题三：如何重建双方的履约信任？ 张新宇律师敏锐判断案件有调解基础，关键在于建立双方都能接受的资金与过户“对等履约”机制。他主动与对方律师沟通，反复推敲方案细节。基于对《民法典》同时履行抗辩权的灵活运用，以及对地方房地产交易资金监管规则的精准把握，提出将剩余房款存入法院账户、再由交易所资金监管账户衔接支付的创新思路。这一方案让房款和过户形成法律上的“同时履行”关系，既保障了买方张三的资金安全，也消除了卖方赵六过户后拿不到钱的担忧。 最终，经渭南中院主持调解，双方自愿达成协议，赵六于2024年7月25日前向张三支付剩余房价款5万元（已暂交蒲城法院账户，过户时转至交易所资金监管账户）；同时张三须向该监管账户交纳23万元；张三于2024年8月15日前协助办理房屋及地下室过户移交手续，过户所涉个人所得税、契税、印花税、评估费等一切税费由赵六负担；张三保证房屋无担保、无权属纠纷；双方再无其他争议。 张新宇律师从事法律工作7年，深耕执行领域，曾在西安市中级人民法院执行局工作4年，深度参与办理多起重大案件，并被陕西省高级人民法院评选为陕西法院十大审判执行典型案例。他还是陕西省法学会经济法研究会理事，西安市中级人民法院调解员，在民商事案件方面经验丰富，擅长建设工程纠纷、合同纠纷、婚姻家事纠纷、劳动争议纠纷、交通事故纠纷等案件。如果您在法律方面有需求，张新宇律师将凭借专业能力为您排忧解难。