看名称和地址,正规的中介不会经常更换公司的名称和地址,而不法中介则会经常更换地址和公司名称以方便自己卷款潜逃或逃避责任,看注册资金,注册资金越多的公司就越靠谱,因为这样的公司就算想要携款逃跑也是需要一定的时间的,看经纪人资格证,看中介合同。
在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。
房地产中介服务机构应当具备下列条件:有自己的名称和组织机构;有固定的服务场所;有必要的财产和经费;有足够数量的专业人员;法律、行政法规规定的其他条件。
在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。
不要仅仅关注低价格。现在房屋黑中介的形式特点都主要表现在低价格引人上钩,用种种圈套花样骗走你的中介服务费,比如金蝉脱壳或者所谓的房主、业务人和公司实际都是一伙儿的,勾结起来坑蒙拐骗。
买房子的时候与房产中介有纠纷被起诉后应当积极收集证据应诉。我国法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
了解产权状况。查看产证,有无他项物权(抵押等),买卖合同上卖方应由产证上所有人签字。了解房屋内户口状况。了解房屋现状,即有无出租。房屋承租人对房东出卖房屋在同等条件下有优先购买权,并且受“买卖不破租赁”的保护。
要选择规模大、信誉好的中介公司,要选择有资格的专业经纪人员,要签订统一规范的委托代理合同,要认真审核卖方的房产权证与身份证件,要求中介公司在购房合同上签名。
卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1% 不过卖方的中介费是可以商量的,好多卖家都不交中介费的。中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费,贷款服务费:按成交额1%收取。
房屋买卖合同中介费该怎样收
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