于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。
房产证领取完后随时都可以对外出售房产,因为所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但如果有以下情形,则不能转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合规定条件的等。
通常情况下,中介公司不会无故扣留业主房产证,只有在必要的环节,才需要业主提供房产证作为办手续的必要证件。需要房产证的情况:报盘、签合同、面签、缴税过户、房屋核验。
要根据目前的相关规定取得了房产证的房屋才可以进行二次交易的,没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。由于目前我国采用的是产权登记的制度。
房产证下来后随时可以卖房。我国法律规定,取得房产证的产权人,可以对其自住房屋进行实际控制,按照房屋的性能和用途占有、使用、收益、处分,依法收取房屋产生的经济利益。
房产证办下来后,只要房产没有法律规定的不可转让的情形,随时都可以买卖。根据法律规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:商品房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
房产证刚过户能卖房,只要不是以下几种不得转让的房产:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的等。
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