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卖房人多久未交付房产证构成违约

2018.11.16 房产纠纷 1489人浏览举报
律师回答
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
报告编号:NO.20181116*****

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    于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。

    李荣梅律师 2019.07.31 5909人看过
  • 房产证领多久后可以买卖房产

    房产证领取完后随时都可以对外出售房产,因为所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但如果有以下情形,则不能转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合规定条件的等。

    袁柏林律师 2020.10.27 1029人看过
  • 卖房房产证要给中介吗

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    王汉杰律师 2019.03.18 4919人看过
  • 没有房产证怎么卖房

    要根据目前的相关规定取得了房产证的房屋才可以进行二次交易的,没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。由于目前我国采用的是产权登记的制度。

    王汉杰律师 2019.09.30 1645人看过
  • 房产证下来多久可以卖房子

    房产证下来后随时可以卖房。我国法律规定,取得房产证的产权人,可以对其自住房屋进行实际控制,按照房屋的性能和用途占有、使用、收益、处分,依法收取房屋产生的经济利益。

    李荣梅律师 2023.12.11 321人看过
  • 房产证办下来多久后可以买卖房产

    房产证办下来后,只要房产没有法律规定的不可转让的情形,随时都可以买卖。根据法律规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。

    王汉杰律师 2021.01.19 2207人看过
  • 商品房买卖房产证多久办理

    房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:商品房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

    李键键律师 2021.05.06 1249人看过
  • 没有房产证可以卖房吗

    没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

    王汉杰律师 2019.09.30 1077人看过
  • 房产证刚过户能卖房吗

    房产证刚过户能卖房,只要不是以下几种不得转让的房产:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的等。

    袁文 2021.05.19 1944人看过

沈辉

四川循定律师事务所

沈辉律师,专职律师擅长婚姻家庭

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