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报告编号：NO.20210324*****
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查看完整报告农村居民将自家分得的宅基地进行转让，肯定不是说随便就能转让的，需要满足一定的条件。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让。
宅基地使用权在同村村民之间是可以转让的。但需满足以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；转让行为须征得本集体经济组织同意等。
宅基地使用权转让协议是有效的。但需满足以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；转让行为须征得本集体经济组织同意等。
《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。
农村宅基地转让协议书：甲 方：乙 方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：宅基地坐落、面积。甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。
农村宅基地转让协议书的主要内容有：双方的基本信息，宅基地坐落、面积，双方的违约责任，转让金额，付款方式及期限，宅基地交付时间。房产归属，双方签字确认，写上身份证号码和日期。
转让宅基地使用权需具备的条件：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征 得集体经济组织同意。
根据我国有关法律的规定，未经批准任何人不得擅自转让宅基地使用权，因此擅自转让宅基地使用权的不合法。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
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