民法典中怎样的房产遗嘱有效

具备以下条件的房产遗嘱有效：
1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人。
2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。
3、遗嘱中所处分的房产必须是自己的个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产。
4、遗嘱的形式要合法。比如常见的自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。