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报告编号：NO.20210324*****
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查看完整报告房产过户属于不动产变更登记，一般需要三十个工作日。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
遗产房产可以不过户，因为遗产房产自继承开始时继承人便取得该房产的物权，但是继承人继承后如果要处分该房产的，必须在处分该房产前将其过户，否则处分不发生物权效力。
如果被继承人有遗嘱且所有继承人均认可遗嘱真实有效，则全体继承人可共同前往公证处办理遗产继承公证，或者前往法院进行遗产继承诉讼； 如果被继承人没有嘱且有继承人均不认可遗嘱真实有效，只能通过遗产继承诉讼来确定遗嘱是否有效及遗产房如何继。
遗产房必须过户，如果不过户则只有使用权，无房屋处分权。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当想要出售该房屋时，因房产证上没有继承人的名字，会导致无法过户。
民法典规定，遗产是从被继承人死亡时开始继承的，所以被继承人死亡后，继承人继承了房屋的，就可以申请办理过户登记。
继承的房屋过户后，继承人取得房屋的所有权的，继承人可以随时买卖该房屋。不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
继承遗产中的房产需要办理过户，不办理过户，继承人物权处分，因为民法典规定财产所有权人才能处分自己的财产，要处分遗产房产，必须成文房产的所有权人， 所以继承房产后，要办理过户手续，才能取得房产的所有权，才能处分该房产。房产继承过户流程（一）继承人对遗产处理统一意见，如无法统一意见则需要通过法院诉讼分割遗产，法院出具判决书或者调解书；（二）继承人对遗产处理统一意见，继承人到公证处做继承公证继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。（三）进行房屋测绘如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。（四）到房管局办理继承登记手续携带继承证明文书（法院判决书或调解书）、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
可以的，但需要先过户再买卖。继承人只要获得了所继承房产的所有权，房屋是可以进行买卖的。但是，因为房产是不动产，要想完成交易必须经过过户登记。
民法典规定，财产所有人才能处分自己的财产，所以继承人继承房屋后，要办理过户登记才取得房屋所有权，继承人才能买卖房屋。
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