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报告编号：NO.20240418*****
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查看完整报告自行签订的房屋买卖合同，如是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，合同具有法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
宅基地买卖反悔有效。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。即农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。
1、宅地基无论怎么买卖，都属于无效。2、宅基地的所有权应当属于集体组织，村民只有宅基地的使用权，可以在该土地上建造住宅及其附属设施，但是不能将宅基地转让给他人，当事人就宅基地签订买卖合同的，应当不具有法律效力。【相关延伸】问：宅基地使用权的特征有哪些？答：宅基地使用权具有以下特征：1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。5、宅基地使用权没有期限限制。
符合条件的有效。据法律的规定，农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件等。
宅基地属于村集体成员享受的相关权利，宅基地需要提供相关材料进行向土地部门进行申请申请手续，相关宅基地买卖的合同属于违反法律强制性规定的情况，买卖合同属于无效。
民法典宅基地房子的买卖，只要双方经过村集体组织的允许，买卖双方协商一致达成买卖协议，即可成立宅基地的使用权转让，但是在不动产登记机构已经办理了物权登记的，必须去不动产机构进行变更手续。
宅基地买卖是不合法的，宅基地属于集体所有，不能买卖。法律规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
宅基地属于村集体成员的权利，不需要进行购买，如果符合条件可以先土地主管部门进行申请审批手续，个人之间的宅基地买卖不受法律保护，也无法进行过户，但是如果符合无宅基地的情况，同一村级集体之间成员进行房产买卖，可以进行房产和宅基地过户手续。
宅基地属于村集体成员的福利，无法通过买卖进行取得，如果符合相关宅基地申请条件，可以向土地主管部门进行申请或通过买卖同村的房产，达到取得宅基地的情况，符合一户一宅的法律规定。
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